Расходы и налоги на приобретение испанской недвижимости

Где бы Вы не пытались обзавестись новым жильем, Вас всегда будут ожидать различные и не обязательно приятные процедуры, связанные с налогообложением. Испания, в данном случае, не является исключением!

Конечно, это не Ваша забота вдаваться во все юридические подробности данного вопроса, но наша компания считает своей обязанностью сделать эту информацию доступной для Вас в случаях, когда Вы обратитесь к нам с целью покупки недвижимости в Испании.

Для начала Вам следует знать о налогах, с которыми Вам придется столкнуться.

Если покупается недвижимость от застройщика, то налоги следующие:

— Налог на добавленную стоимость (НДС) или по испански IVA, взимается в размере 10%;

— гербовый налог (IAJD) начисляется при покупке жилья от застройщика, составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта, зависит от региона;

— услуги нотариуса оплачиваются тоже покупателем, в среднем сумма составляет от 300 до 1000 евро, зависит от стоимости недвижимости;

— регистрация недвижимости в реестре собственности составляет от 300 до 800 евро.

Теперь рассмотрим налоги и затраты на покупку вторичной недвижимости:

— При покупке вторичной недвижимости оплачивается налог на передачу права собственности (ITP), он составляет от 6 до 10% и зависит от региона;

— расходы на услуги нотариуса составят в среднем от 300 до 1000 евро, зависит от стоимости недвижимости.

— регистрация недвижимости в реестре собственности составляет от 300 до 800 евро;

— так же нужно будет оплатить контракты на предоставление услуг по электричеству и воды, что примерно составляет 300 евро.

 

Не нужно быть великим математиком, чтобы понять, что в случае покупки жилой недвижимости в Испании Ваши дополнительные расходы составят примерно 12,5-13% от ее стоимости и примерно 18-19% в случае приобретения земельных участков, гаражей и другой коммерческой недвижимости.

Но если Вы решитесь на оформление ипотеки в испанском банке, Ваши расходы увеличатся примерно до 13-15% при покупке жилой недвижимости и до 19-21% — в случаях приобретения других видов объектов, и мы остановимся на этом поподробнее.

Что же входит в эту сумму?

Во-первых, оценка недвижимости, которая обойдется примерно в 0,1% от ее стоимости. Во-вторых, всевозможные пошлины, которые составят около 1,7% от суммы кредита. Разумеется, придется оплатить и услуги банка, которые в случае оформления ипотеки в Испании составят порядка 1-2% от суммы кредита.

Ну и самый важный нюанс – оплата услуг нотариуса, которая рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности каждой конкретной сделки.

О самом главном!

Не стоит сразу паниковать от огромного количества дополнительных расходов, которые обременят Ваш бюджет. Налоги есть в каждой стране.

Команда Step to Sea, являясь лидером в сфере услуг продаж недвижимости в Испании, хорошо подготовилась к возможной негативной реакции на данную информацию со стороны своих клиентов. Обратившись к нам, мы не потребуем никаких сумм за наши услуги. Гонорар нашей компании оплачивает продавец. Данная услуга при покупке недвижимости это-  оказание качественной юридической поддержки, которая включает проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости, подготовку необходимого набора документов для оформления купчей у нотариуса ну и, конечно, проверку контракта, который должен соответствовать законодательству Испании.

Приятным сюрпризом станет и то, что, обратившись к нам, Вы получите весь спектр юридических услуг на протяжении всех этапов сделки и даже после.

Конечно, ситуации бывают разные и иногда возникают дополнительные непредвиденные расходы.

Но, даже если Ваша ситуация уникальна и потребует каких-либо дополнительных расходов, то просто обратитесь в нашу компанию, и мы Вам подробно представим всю необходимую информацию относительно Вашего конкретного случая.

Не теряйте время зря и помните, что это самый важный ресурс!

Адреса представительств Step to Sea Вы найдете на нашем сайте. Приходите и Вы не пожалеете.