Особенности оформления ипотеки в Испании

«Поездка в Испанию!» — слышите Вы и сразу хочется оказаться в этом незабываемом местечке для того, чтобы искупаться в теплых лучах солнца. Но еще заманчивей звучат мысли о покупке недвижимости в Испании. Конечно, ведь решительно озадачившись этой целью, Вы понимаете, что максимум через четыре месяца сможете стать самым счастливым человеком.

Недвижимость в Испании – удовольствие не из дешевых и если сам процесс ее покупки, при наличии достаточного количества денежных средств, Вам более или менее понятен, то что делать тем, кто хотел бы сменить обстановку и поменять место жительства на это замечательное средиземноморское побережье, но в данный момент просто не располагает нужной суммой?

В таких случаях, компания Step to Sea придет к Вам на помощь. Мы готовы предоставить Вам возможность быстрого оформления ипотеки в Испании на выгодных условиях.

Сейчас мы постараемся рассказать Вам поподробнее обо всех особенностях процедуры покупки недвижимости в Испании воспользовавшись ипотечным кредитованием.

Первое, что необходимо знать: эта услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам даже если Вы не являетесь резидентом страны. Но для того, чтобы ее оформить, необходимо четко знать недостающую Вам сумму и срок выплаты по кредиту, который будет наиболее выгоден Вам.

Для этого, Вам необходимо детально изучить все подходящие варианты недвижимости в Испании, представленные на нашем сайте или обратившись непосредственно в наш офис, зарезервировать нужный объект и рассчитать недостающую сумму, которая должна составлять не более 80% от стоимости объекта, указанного в нотариальной купчей. Только после этого, Вы сможете смело начинать процедуру получения ипотеки в Испании!

Во-первых, необходимо произвести оценочную стоимость объекта, произведенную оценщиком. Это даст Вам представление о реальной стоимости Вашего будущего имущества, ведь цены на недвижимость зависят от множества факторов и, зачастую, их невозможно предугадать. Это и объясняет небольшой срок действия заключения оценщика – всего одна неделя, а за проведение данной процедуры, Вам придется заплатить от 200 до 500 евро.

Перейдем к вопросам, связанным с банками.

Первое требование любого банка – убедиться в том, что Вы надежный клиент, ведь даже за рубежом банкам приходиться сталкиваться с неплательщиками по кредитам. В связи с этим, условия получения ипотечного кредита в Испании были ужесточены, сроки рассмотрения заявок были увеличены до 2-4 недель и, конечно, увеличены требования к предъявляемым документам.

Кстати, надо отметить, что одинаковых требований к пакету документов для оформления недвижимости в Испании в ипотеку Вы не найдете и где-то с Вас могут попросить сделать перевод документов на испанский язык и эта процедура тоже имеет свои особенности. Ведь, без наличия, проставленного апостиля и соответствующего штампа посольства Испании или специального присяжного переводчика Вам не обойтись. Кстати, последний вариант является наиболее распространенным. Но не стоит отчаиваться, ведь наша компания сможет Вам помочь и в данном вопросе!

 

Теперь перейдем к перечню, необходимых для покупки недвижимости в Испании с помощью ипотеки, документов.

Первое, без чего Вы не сможете обойтись – договор резерва или залога на недвижимость в Испании;

выписки из личного банковского счета за последние 6 месяцев (причем по возможности необходимо предоставить информацию обо всех имеющихся у Вас счетах);

справки по форме 2-НДФЛ;

справка с места работы, оформленная в соответствии с действующим законодательством

 

Если Вы являетесь владельцем собственного бизнеса или какой-либо другой недвижимости, то будьте готовы предоставить подтверждающие документы, к которым относятся свидетельство о регистрации фирмы с отметкой о том, что именно Вы ее владелец или свидетельство о праве собственности!

С Вас также потребуют предъявить идентификационный номер (NIE), процедуру получения которого, Вы также сможете узнать на нашем сайте.

Ну и последние, но самые обязательные для предоставления: действующий заграничный паспорт.

Но если Вы решили оформить ипотечный кредит в Испании на несколько лиц, то будьте готовы собрать данный пакет документов на каждого. В большинстве случаев это именно так и происходит ведь размер ежемесячного взноса не может превышать 35-40% доходов заемщиков, что делает процедуру получения ипотеки в Испании наиболее привлекательной.

Срок выдачи кредита на покупку недвижимости в Испании варьируется от 5 до 30 лет, а ставки по ипотеке могут быть как плавающими (2,5-4,5% годовых), так и фиксированными (5,5-7% годовых).

Обычно банки предлагают услуги по страхованию жизни клиента и приобретаемого имущества.

Таким образом, весь процесс оформления ипотеки выглядит просто: открываете личный счет, оцениваете стоимость имущества определяя недостающую сумму, подаете все перечисленные документы и ждете решения банка. Как только положительное решение принято, Вы оформляете нотариально заверенную купчую и ипотечный договор для дальнейшей регистрации Вашей недвижимости в Испании которые, как правило, подписываются одновременно.

Если Вы заинтересованы в данной услуге, то обращайтесь к нам. С компанией Step to Sea вы будете чувствовать себя комфортно!