Step to Sea - Мечты должны сбываться
Особенности оформления ипотеки в Испании

Особенности оформления ипотеки в Испании

«Поездка в Испанию!» — слышите Вы и сразу хочется оказаться в этом незабываемом местечке для того, чтобы искупаться в теплых лучах солнца. Но еще заманчивей звучат мысли о покупке недвижимости в Испании. Конечно, ведь решительно озадачившись этой целью, Вы понимаете, что максимум через четыре месяца сможете стать самым счастливым человеком.

Недвижимость в Испании – удовольствие не из дешевых и если сам процесс ее покупки, при наличии достаточного количества денежных средств, Вам более или менее понятен, то что делать тем, кто хотел бы сменить обстановку и поменять место жительства на это замечательное средиземноморское побережье, но в данный момент просто не располагает нужной суммой?

В таких случаях, компания Step to Sea придет к Вам на помощь. Мы готовы предоставить Вам возможность быстрого оформления ипотеки в Испании на выгодных условиях.

Сейчас мы постараемся рассказать Вам поподробнее обо всех особенностях процедуры покупки недвижимости в Испании воспользовавшись ипотечным кредитованием.

Первое, что необходимо знать: эта услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам даже если Вы не являетесь резидентом страны. Но для того, чтобы ее оформить, необходимо четко знать недостающую Вам сумму и срок выплаты по кредиту, который будет наиболее выгоден Вам.

Для этого, Вам необходимо детально изучить все подходящие варианты недвижимости в Испании, представленные на нашем сайте или обратившись непосредственно в наш офис, зарезервировать нужный объект и рассчитать недостающую сумму, которая должна составлять не более 70% от стоимости объекта, указанного в нотариальной купчей. Только после этого, Вы сможете смело начинать процедуру получения ипотеки в Испании!

 

От чего зависят условия ипотеки:

• Стаж работы
• Официальный доход
• Возраст

Перечень документов, необходимых для запроса ипотеки в Испании:

1. Залоговое или резервное соглашение на покупаемый объект недвижимости. Данное соглашение заключается между продавцом и покупателем, и должно быть заверено нотариально. В документе прописывается сумма залога и предельный период совершения операции покупки-продажи. После того как вы определитесь с выбором, мы поможем в составлении этого документа.
2. Справка с работы на официальном бланке предприятия, с печатью (в документе должна быть отражена должность, период работы и размер получаемого вознаграждения). Документ должен быть заверен в дирекции и бухгалтерии фирмы.
3. Информация о получаемых доходах (справка 2 НДФЛ, отражающая поступления предшествующего года и отчетного периода настоящего).
4. Банковские выписки с лицевых счетов, имеющихся у заёмщика в сторонних банках (за 3-6 месяцев). Данная информация требуется для оценки регулярности финансовых операций и поступления средств. Также обязательно указать остаток на счете.
5. Сертификат из кредитного бюро.
6. Выписка из реестра собственности по месту проживания (если вы владеете недвижимостью в своей стране).
7. При наличии депозитных счетов/депозитов — банковские подтвердительные документы.
8. Для предпринимателей – в комплект документов включается свидетельство о государственной регистрации предприятия с отображением владения или совладения бизнесом.
9. Идентификационный номер иностранца (NIE). Для приобретения данного документа необходим действительный загранпаспорт, имеющий визу Шенгенской зоны и штамп о паспортном контроле на границе Испании. До даты прекращения действия документа необходим срок не меньше полугода. По приезду в Испанию мы поможем вам получить NIE в кратчайшие сроки, государственная пошлина составит 9,45 €. Также вы можете получить NIE в консульстве Испании в своей стране.
Все документы для запроса ипотеки должны быть переведены на испанский язык.

Перевод должен быть осуществлен:

• В испанском консульстве вашей страны
• По месту проживания покупателя официальным переводчиком. Для данного перевода необходима нотариальная регистрация и использование Апостиля
• Присяжным переводчиком в Испании. Такой вариант – наиболее беспроблемный и востребованный. Мы предлагаем нашим клиентам услуги по подготовке необходимого комплекта документов с выполненным переводом.

В случае, когда ипотека в Испании оформляется на группу людей (например, муж и жена), весь перечисленный выше комплект документов передается на рассмотрение от каждого претендента отдельно. Следует учесть, что с позиции кредитных организаций Испании, сумма ежемесячных отчислений на погашение долговых обязательств обязана быть не более 35 — 40% совокупных доходов пользователей ипотеки.

Период, на который в большинстве случаев предлагается ипотечное кредитование – от 5 до 25 лет. Срок определяется с учётом возраста заемщика. Для неграждан и нерезидентов Испании и стран ЕС, величина ипотеки варьируется в пределах 50% — 68% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости или стоимости приобретения, показанной в купчей (экскритуре).

Дифференцируемая (плавающая) ставка по ипотечному займу в современных условиях находится в пределах от 2,5 до 4,5 % в год. Фиксированный процент кредитования – в диапазоне от 4,5 до 6%.

Регистрация получаемого ипотечного займа осуществляется в порядке нотариального заверения. Как правило, нотариальная купчая (соглашение о покупке-продаже) визируется совместно с нотариальным актом выделения кредита по ипотеке. Большая часть кредитных организаций при предоставлении ипотечного займа требует безусловного страхования жизни заемщика и выкупаемой недвижимости.

Последовательность действий для утверждения ипотеки на покупаемое жильё или коммерческое недвижимое имущество в Испании:

1. Открытие текущего счёта в банке Испании.
2. Оценка покупаемого недвижимого объекта. Длительность процесса оценки — в пределах 10 дней.
3. Предоставление в кредитный орган требуемого перечня справок и документов на испанском языке.
4. Рассмотрение заявки в Центральном банке, определение суммы ипотечного кредита.
5. Перевод на текущий лицевой счет в банк Испании недостающих денежных средств, необходимых для приобретения недвижимости, страхования, налоговых, нотариальных, регистрационных сборов и комиссий. Существенным плюсом для вынесения благоприятного решения о предоставлении ипотечного займа будет перечисление необходимых денежных средств на текущий счёт до момента исследования комплекта документов центральным кредитным органом.
6. При одобрении выделения кредитного займа — нотариальное оформление купчей и ипотечного соглашения, визирование их в государственном регистре Испании.

Как только положительное решение принято, Вы оформляете нотариально заверенную купчую и ипотечный договор для дальнейшей регистрации Вашей недвижимости в Испании которые, как правило, подписываются одновременно.

Если Вы заинтересованы в данной услуге, то обращайтесь к нам. С компанией Step to Sea вы будете чувствовать себя комфортно!