Вопросы и ответы

1.1 Я только недавно переехал в Испанию. Хочу купить дом. Недавно разговорился с новым знакомым в баре, и он предложил мне свои услуги по покупке недвижимости. Так как речь идет обо всех моих сбережениях, то стоит ли мне ему доверять?

Подумайте сами. Если Вы недавно приехали в нашу страну, то местные жители, да и такие же приезжие, но которые тут живут уже не первый год, сразу поймут, что Вы не местный. А если Вы взяли с собой все Ваше семейство с детьми, то, поверьте – будете мишенью номер один для недобросовестных аферистов. Да, к сожалению, это реальность и даже в солнечной Испании никто не застрахован от обмана. Поставьте себя на место человека, который подсел к Вам как бы случайно. Наверняка он завел разговор о покупке недвижимости не сразу. Скорее всего, он долго и методично пытался выяснить, когда и откуда Вы приехали. Чем занимаетесь или что планируете делать? Есть ли у Вас свой бизнес или Вы просто турист? В процессе разговора он поймет, что Вы при деньгах и готовы вложить крупную сумму в покупку недвижимости. И вот тут, за кружкой пива, выяснится, что он никак не связан с недвижимостью, но у него есть много друзей, готовых оказать помощь в этом вопросе. Ведь его друзья очень понимающие люди, которые знают, как сложно русскому человеку, только приехавшему в Испанию, купить новый дом. Конечно, никаких визиток он не оставит, а Вы будете очень долго прибывать в состоянии эйфории от того, что скоро станете обладателем недвижимости практически забесплатно. Кстати, обычно, это самый распространенный способ заманить клиента в ловушку именно ценой услуг. Но как известно, бесплатный сыр только в мышеловке! Один плюс все-таки есть! Ведь пока он видит, что Вы ему доверяете, Вы получите хорошего экскурсовода, гида, да и просто человека, который будет для Вас чуть ли не самым близким другом. Он предложит Вам попробовать местную кухню, попить отличного вина, отведать паэлью в местном ресторане. Но это будет длиться ровно до того момента, когда Вы перечислите на его счет первый и далеко не маленький взнос. Некоторые, кстати, доверяют настолько, что вносят всю сумму сразу после чего Ваш новый знакомый также случайно пропадет. И даже не рассчитывайте на дальнейшую помощь юристов, полиции, суда. Во-первых, Вы не адвокат и законодательства Испании не знаете. Во-вторых, Вы не первый и не последний в его списке жертв. Вы для него источник дохода! Но представьте, что случилось чудо! Вы все-таки купили с его помощью новый дом. Что дальше? Он уже сделал свое дело и теперь Вы сами по себе. С большой долей вероятности многие из процедур при такой покупке были нарушены. А Ваш новый «партнер» назвал их - ненужной формальностью и лишней бюрократией. К такой бюрократии, скорее всего, он отнес две самые важные процедуры, без которых Вы потеряете абсолютно все и еще будете должны. Конечно, Вы не произведете оценку стоимости недвижимости. Ведь это платная процедура. Зачем тратиться на оценщика? Ваш друг все сделает за Вас и впоследствии Вы узнаете, что купили дом в три раза дороже его изначальной стоимости. Ну и, во-вторых, Вы обязательно не проверите Ваш новый дом на юридическую чистоту. Это Ваше право, но потом не приходите к нам с вопросами о том, что, приехав после отпуска, Вы с удивлением увидите настоящих владельцев. Или Вас будет ждать замечательное знакомство с банковской системой страны, которая подробно объяснит Вам, что Вы должны оплачивать чужой кредит еще как минимум 10 лет! Особенно забавно эта ситуация будет выглядеть если Вы еще и не знаете языка, а денег на профессионального переводчика у Вас уже, к сожалению, нет. Это не сказки, это жестокая реальность, которая происходит каждый день. Поэтому мы рекомендуем Вам быть осмотрительными и помнить, что друзья должны оставаться друзьями и если Вы уж задались целью купить недвижимость, то просто попросите этого нового знакомого показать Вам ближайший офис хорошего агентства, которое все Вам подробно расскажет и покажет. Мы же Вам рекомендуем обращаться в нашу компанию.

1.2 Очень хочу с мужем переехать в Испанию. В интернете нашла очень много информации, но она почему-то везде разная. Помогите понять - где можно узнать актуальную информацию и все-таки стоит ли вообще использовать интернет в данном случае?

Это очень хороший вопрос. Давайте попробуем разобраться. И первым вопросом будет – что общего между процедурой покупки недвижимости и интернетом? По своей сути, интернет изначально был своеобразным способом размещения рекламы. Многие PR-агентства взяли на вооружение этот инструмент практически сразу. И это правильно, ведь это давало возможность заявить о себе не только на близлежащем столбе, в местной газете или по радио. Интернет в первую очередь являлся своеобразным рупором, с помощью которого можно было крикнуть на весь мир: «АУ-У-У! МЫ ЗДЕСЬ!». Как только это стало понятно, все рекламные агентства, компании, малый бизнес кинулись вставать в очередь к своим провайдерам с целью регистрации своего нового, самого уникального сайта. Телефоны ведущих WEB-дизайнеров и программистов буквально разрывались от звонков всех компаний мира только с одним запросом: «Сделайте нам сайт. Да такой, чтобы каждый, введя название нашей компании или хотя бы нашу сферу бизнеса, сразу оказывался на нашей странице!». Конечно, сделать это было далеко не просто. Конкурентов и в реальной жизни достаточно, а уж во всем мире их бесчисленное множество. И если в жизни существует множество способов убедить клиентов в том, что именно твоя компания достойна внимания, то в интернете их было всего два – приятная глазу страница и грамотно написанный текст, который в первую очередь должен доказывать, что именно ТЫ наиболее полно и грамотно владеешь всеми аспектами услуг, которые предлагаешь быстро и качественно выполнить. И вот тут возникает одна маленькая, но очень серьезная загвоздка. Лидер – он всегда один, а значит и самая идеальная комбинация указанных качеств тоже одна. На мастера своего дела очень сложно ровняться, ему можно только подражать, но прыгнуть ВЫШЕ – практически невозможно. Главной особенностью текста на любом ресурсе в сети интернет должна быть его неповторимость, иначе можно довольно легко оказаться в заложниках судебной системы, оправдываясь перед своим конкурентом за свой жалкий плагиат. История знает много примеров, когда конкуренты встречались на скамье подсудимых, ведь в некоторых странах за плагиат может грозить даже уголовная ответственность! И, зачастую, люди за счет своей особой предприимчивости просто теряли бизнес, возможно, очень даже успешный, и своих клиентов. Но это случалось лишь тогда, когда владелец сайта заподозрил своего конкурента в плагиате и обратился в суд. Надо сказать, что с течением времени количество ресурсов, посвященных одной и той же тематике, стало возрастать подобно геометрической прогрессии, и возможностей представить на интернет-площадках свои услуги со временем становилось все меньше. Это привело к тому, что создатели сайтов и предприимчивые бизнесмены с течением времени меняли стратегию создания своих ресурсов в сети, которую условно можно разделить на два этапа. Первый этап характеризуется тем, что дизайнеры и владельцы ресурсов решили вводить в заблуждение, как своих конкурентов, так и свою целевую аудиторию, создавая множество идентичных друг другу сайтов, которые по своей сути отличались только внешним обликом, а их содержимое особо не менялось. Конкуренты стали теряться в догадках. И это правильно. Как так получается, что вроде бы разные предприниматели создали разные компании, имеющие свои индивидуальные страницы в интернете, не несут никакой юридической ответственности за то, что просто копируют чужие мысли, бессовестно выкладывая их на сайт? Целевая аудитория, в свою очередь, была окончательно сбита с толку огромным количеством совершенно одинаковых предложений на рынке товаров и услуг. Причем тогда, в связи с низкой скоростью сети интернет, были очень распространены форумы, но, в связи с тем, что сам интернет не был так популярен как сегодня, потенциальные клиенты просто не могли получить исчерпывающую информацию о качестве услуг, предоставляемых теми или иными поставщиками. Как известно, со временем, интернет приобрел безумную популярность. Время форумов прошло и появились видеоблоги, твиттеры, скайпы, социальные сети, в которых люди могли не только что-то прочитать и сделать свой выбор в пользу того или иного поставщика, но и, непосредственно, посмотреть на видео - информацию о компании и живые отзывы реальных клиентов. IT-технологии тоже не стояли на месте, что позволило в итоге максимально снизить огромное количество таких сайтов-близнецов, а с теми, кто остался, поступали проще – море негативных отзывов и владелец сайта сразу пропадал. Все это стало возможным благодаря стремительному развитию сети, а, главное, многократного увеличения скорости доступа в нее. Ведь многие забыли, что когда-то для доступа в интернет надо было подключаться с помощью модема, который лишал Вас возможности общения с внешним миром по телефону! Когда создатели сайтов поняли, что прежняя стратегия не работает, то решили резко изменить свой курс на создание сайтов, которые просто копируют то, что уже было написано, просто переставляя слова местами и заменяя слова синонимами. Естественно, такой подход смог обеспечить владельцам сайтов юридическую неприкосновенность, ведь в случае судебных тяжб, он легко докажет свою правоту и будет чист перед законом. К тому же огромным подспорьем в этом деле стала широкая популярность и доступность сопутствующих услуг по изменению текста, делая его близким по смыслу, а широкая популярность в сети и на рынке программного обеспечения, так называемых «синонимайзеров» подняла этот вид бизнеса на совершенно иной уровень. С одной стороны, это правильно, ведь нельзя назвать, к примеру, колбасу чем-то еще, но можно придумать ее разновидность, что никак не отразится на качестве продукта. Но многие предприниматели, особенно самые жадные, решили пойти по самому простому пути и просто обращались за такой помощью в малоизвестные конторы, которые грешат качеством либо находили новичков, готовых сделать этот, мягко скажем, непростой труд за копейки. Результат был плачевным. Недобросовестные исполнители просто облегчали себе жизнь, используя широко распространенные программы, требуя оплатить их труд только за то, что заменили весь текст синонимами, делая его уникальным. А предпринимателей особо и не волновал результат, ведь самое главное – быстро получить клиента, указав контактные данные на сайте, а уж потом разбираться и вникать в тонкости и особенности представленного на сайте текста. А вот теперь задумайтесь на минутку – о каком качестве товара или описании услуги может идти речь, если оригинальные мысли были заменены на похожие по смыслу, но кардинально меняющие суть самого текста по содержанию? А если речь идет о специализированных технических текстах? Согласитесь, что получится полный бардак? Вот и со специализированными сайтами, посвященными продаже недвижимости произошло тоже самое. И вот тут возникает два самых важных вопроса: 1. Можно ли информации на таких сайтах в принципе доверять? 2. Можно ли доверять тем поставщикам услуг, которые даже на создании своего персонального сайта умудрились сэкономить? Полагаем, что ответом на оба вопроса будет решительное «нет». Так как в первом случае люди, которым Вы доверите свои деньги, скорее всего, работают по кальке, а в большинстве своем даже не знают всех аспектов своего бизнеса, просто копируя наиболее успешные проекты и являясь обычными посредниками в этом бизнесе. Во втором случае все будет очень плачевно. Мало того, что Вас заставят заплатить в разы больше, так еще и существенно сэкономят на качестве предоставленных по факту услуг. Самое неприятное, в таких случаях то, что, будучи откровенно жадными, владельцы таких сайтов-паразитов целью которых является банальное мошенничество, не поскупятся на услуги хорошего программиста, который заставит все известные поисковики в мире по первому Вашему запросу давать ссылку на такое «произведение искусства». Поверьте, это не наши фантазии, направленные на привлечение Вас как потенциальных клиентов. Откройте дома интернет, и Вы найдете достаточно информации, подтверждающей каждое наше слово. И не думайте, что аналогичные по сути преступления не затрагивают услуги по продаже недвижимости. Если Вы склонны не доверять нам и имеете хорошие аналитические способности, то откройте любой поисковик, подпишитесь на рассылку предложений по продаже недвижимости в интересующем Вас регионе, и мы гарантируем Вам, что через какое-то время Вы получите огромное количество совершенно одинаковых, но «потрясающих» с точки зрения этого ресурса предложений. «Ну и что в этом такого? Поисковая система отлично справилась с задачей!» - скажете Вы. Но предлагаем Вам не торопиться с выводами и подождать какое-то время. Ведь если есть предложение, значит, будет и спрос и рано или поздно найдется тот, кто им воспользуется. Но самое интересное, что через полгода, а может быть и раньше этот же поисковик определит ранее «уникальное» предложение, как самое невыгодное просто потому, что система обнаружит массу неликвидной недвижимости в этом регионе. Удивлены? Нас это нисколько не удивляет, ведь это бизнес. Поэтому рекомендуем Вам не тратить лишнее время на поиски и сравнение всей доступной в интернете информации по возникшим вопросам. Полагайтесь на мнение компетентных специалистов, которые подробно и доступно расскажут Вам о настоящем положении дел на этом рынке услуг. Из Вашего вопроса следует, что Вы хотите купить недвижимость в Испании. Мы готовы Вам в этом помочь. Для этого просто позвоните нам или приезжайте в наш офис. Мы Вам расскажем и подскажем самые лучшие варианты для Вас и Вашего мужа!

1.3 Мне предложили приобрести дом на первой береговой линии. Мне кажется, что цена слишком завышена. С чем это связано и стоит ли воспользоваться данным предложением?

Конечно, мечта каждого, кто задумался над покупкой недвижимости в Испании - стать обладателем шикарного дома или даже особняка на берегу средиземного моря. Поэтому нет ничего удивительного в том, что вам предложили цену с большим количеством нулей. Причем чем ближе, тем дороже. Рекомендуем Вам не спешить с выбором. Сама постройка не будет долговечной, и Вы рискуете просто погрязнуть в постоянных ремонтных работах, а наличие песка на полу будет очень неприятным сюрпризом, обладателем которого Вы станете, заплатив баснословную сумму. Виной тому является соленый морской воздух, который изрядно потреплет Ваш будущий дом, методично причиняя вред всем элементам конструкции, сделанным из металла. Поэтому мы рекомендуем Вам хорошенько подумать и посмотреть другие, не менее интересные предложения, которые, конечно, будут подальше от пляжа, но взамен Вы получите прочное и долговечное жилье. Если Вы когда-либо были в местах, расположенных на побережье океана, к примеру, остров Санторини, Пхукет, Шри-Ланка или же Мале, то Вы вряд ли заметили большой спрос на купание в водах океана или моря среди местных жителей. Поэтому мы считаем, что лучше пройтись до пляжа десять минут пешком, что, кстати говоря, полезно для Вашего здоровья, но и получить качество Вашего жилья.

1.4 Я сам из Москвы, но очень хочу купить большой дом или квартиру в Испании. Что Вы можете мне посоветовать?

На этот вопрос мы попробуем ответить тоже вопросом: «Ну почему каждый житель России, который приходит в наш офис с целью покупки жилья, просит показать самые большие дома?». В нашей компании, мы воспринимаем подобные случаи как анекдот. Конечно, мы сможем Вас удивить, показав земельные участки по 50 соток или многокомнатные квартиры, в которых можно просто заблудиться. Безусловно, мы готовы выполнить любой каприз нашего клиента, но мы просто не понимаем, почему так происходит. Если у Вас семья насчитывает более 10 человек, тогда Ваши желания более чем разумны. Но если Вас, допустим, двое с маленьким ребенком, то стоит ли вообще покупать такой дворец? Естественно, мы допускаем тот факт, что Вы безмерный альтруист и готовы нанять пять уборщиц, двух садовников, чистильщику бассейна, ну и периодически не забывать про государственную казну исправно оплачивая налоги. Такая покупка не сделает Вам чести в глазах местных жителей, которые просто Вас не поймут. Ведь культура Испании разительно отличается от России. К Вам не будут ходить толпы гостей, а социальная жизнь здесь проходит в ресторанах и других местах массового отдыха. Вам просто не кому будет показывать Ваши хоромы, если, конечно, Вы не публичная личность. Помните, личная жизнь должна оставаться такой. Поэтому просто советуем Вам пересмотреть свое решение и обратить внимание на менее крупные, но более уютные и практичные объекты недвижимости. В любом случае мы способны оказать Вам полноценную помощь и купить абсолютно любое жилье в Испании, независимо от Ваших пожеланий.

1.5 Планируем переехать в Испанию, но у нас маленький ребенок, да и с языком пока не особо дружим. Хотелось бы поселиться рядом с соотечественниками. Что Вы можете посоветовать?

Как правило, в городке Аликанте, Вы вряд ли найдете большое количество русских, несмотря на то, что это административный центр побережья Коста Бланка. Наши соотечественники выбирают места, расположенные в непосредственной близости к средиземноморскому побережью и это понятно в силу своей привлекательности в плане комфортного отдыха. Постепенно растет спрос на недвижимость Коста Бланка. Если говорить о побережье, то на самом деле вариантов более чем достаточно. Вы можете просто открыть карту Испании и посмотреть, что Вам по душе. Конечно, это обывательский способ, который ни к какому результату не приведет, но Вы получите хотя бы общее представление обо всех уголках этой страны и сможете просто выбрать место, где Вы хотели бы обрести новый дом. Поэтому на Ваш вопрос мы ответим прямо. Единственный верный совет – позвонить нам или подъехать в наш офис, адрес которого указан на сайте и мы подберем для Вас наиболее привлекательные варианты, а цены Вас приятно удивят.

1.6 Очень много слышала про необходимость услуг риэлтора при покупке недвижимости. Возможно ли обойтись без них? А если нет, то почему они необходимы?

Постараемся дать Вам объективный ответ. Вы можете обойтись без услуг риэлтора абсолютно так же, как и защищать свои интересы в суде, выступая обвиняемым по уголовному делу, без хорошего адвоката. Никто кроме Вас не сможет распорядиться Вашими деньгами, и если Вы хотите сэкономить, то - это Ваше право. Но перед тем как отказываться от подобных услуг, мы настоятельно рекомендуем Вам в совершенстве овладеть языком, прочесть и заучить наизусть все особенности испанского законодательства, знать всю структуру власти этой страны, иметь как минимум докторскую степень в области испанского градостроения, ну и, наконец, ознакомиться со всеми нюансами банковской системы на случай, если Вам необходимо будет прибегнуть к услугам ипотечного кредитования. Если Вы настолько уверены в своих силах, то можете неплохо сэкономить, хотя нам кажется, что намного проще и дешевле доплатить хорошему риэлтору, чем потратить свои нервы и на порядок больше денег на изучение всех приведенных выше областей.

1.7 На родине обычно выгодно покупать недвижимость по цене застройщика. Есть ли что-то подобное в Испании?

Конечно, выбор есть, но законодательство Испании существенно ограничило возможную дополнительную прибыль с продажи недвижимости для риэлтора, зафиксировав уровень цен, и Вы просто не сможете получить выгоды, обратившись к застройщикам напрямую. Более того, Вы сможете столкнуться с необходимостью доплатить застройщику комиссионные расходы. Ну и, существенным минусом, будет то, что Вам в итоге все равно понадобятся дополнительные услуги, которых Вы не получите, обратившись к застройщику, но заплатить за них все равно придется в районе трех тысяч евро. В основном речь идет о юридическом сопровождении сделки, переводах необходимых документов, да и услуги самого переводчика, не говоря уже о том, что Вы лишаетесь поддержки после совершения покупки. Если Вы обратили внимание на вторичное жилье, то опять же преимущество на стороне риэлтора, так как он не возьмет комиссию с Вас, а обратится напрямую к продавцу недвижимости. С полным перечнем дополнительных услуг, помимо самой покупки жилья, Вы сможете ознакомиться, посетив соответствующий раздел этого сайта или обратившись в наш офис.

1.8 Хочу уточнить - могут ли мои знакомые в Испании оказать помощь в покупке недвижимости не хуже, чем это сделает профессиональный риэлтор?

Реальная практика показала, что не могут. Мы не отрицаем, что они смогут, допустим, подсказать некоторые особенности этой процедуры, возможно, даже опираясь на собственный опыт. Но помните, что ситуации бывают разными, и то, что было применимо в их случае, может не сработать в Вашем. Когда Вы столкнетесь с определенными сложностями, которые не были учтены Вашими советчиками, то не ждите, что они действительно бросятся к Вам на помощь. Скорее всего, они просто разведут руками и начнут свою речь со слов: «С этим я не сталкивался». Помните, что в таких случаях нельзя полагаться на русский «авось» и лучше довериться профессионалам.

1.9 В настоящее время я нахожусь в Испании и хочу приобрести недвижимость. Свободно владею языком. Даст ли мне это какое-то преимущество при обращении в местную строительную компанию или, заказав услуги риэлтора, который работает только с местным населением?

Не хотим Вас расстраивать, но единственное Ваше преимущество – это свободное владение языком. Вся проблема заключается в том, что все компании и агентства, которые специализируются в этой области и расположены на территории Испании, действительно будут рады Вашему появлению в их дверях, но к сожалению условия, которые Вам предложат, будут разительным образом отличаться от тех, которые Вас ждут в офисах этих же компаний на территории России. «Но это же безумие!» - скажете Вы. Дело в том, что в российских офисах работают русские люди, которые знакомы с нашим менталитетом и отлично знают, что конкретно нужно нашему человеку, чтобы клиент был доволен. В отличие от испанцев, они проводят глубокий анализ динамики цен на недвижимость, отслеживают все изменения в законодательстве, следят за изменениями банковских ставок в области ипотечного кредитования. Ну и, естественно, никто лучше отечественных специалистов в данной сфере услуг не скажет, где именно любит покупать недвижимость русский и какие параметры у нее должны быть. Обращаясь с подобными запросами к опытному испанскому риэлтору, он может просто не уловить смысл и суть Ваших требований и это произойдет не потому что между Вами может возникнуть языковой барьер, а в связи с непониманием нашего менталитета. И да, мы помним, что Вы владеете языком, но даже те, кто живет в Испании по 15-20 лет, может столкнуться с незнакомыми терминами или акцентом. Ведь согласитесь, что, даже зная русский язык, родившись в России, можно открыть какой-нибудь медицинский справочник и просто не понять смысл написанного. Более того, испанский риэлтор может никогда не сталкиваться с вопросами оформления визы, которая не требуется самим испанцам для покупки недвижимости. Он может не знать принцип взаимодействия с Испанским консульством и, может быть, не знает особенностей банковской системы опять же потому, что не каждый испанец будет брать кредит для покупки недвижимости. Опять же ему не нужно думать о том, что было бы неплохо сэкономить на очередной сделке и не будет заинтересован в оказании Вам помощи в дальнейшем. Вам не стоит ждать его звонка с предложениями помощи в устройстве Ваших детей в школу или в институт. Надеюсь, мы Вас убедили в бесполезности предприятия, которое Вы запланировали? Рекомендуем Вам просто обратиться за помощью к нам, ведь один из офисов нашей компании тоже расположен на территории Испании, но мы с удовольствием обеспечим Вас всей необходимой информацией, поможем выбрать наиболее оптимальный вариант, и будем оказывать всяческую помощь и поддержку даже после удачной покупки.

1.10 Я слышала, что некоторые туристические агентства предлагают помощь в покупке недвижимости. Это правда?

Давайте попробуем рассуждать логически и вместе ответим на этот вопрос. У каждого агентства имеются учредительные документы, устав и, возможно, должностные инструкции работников. Соответственно если в этих документах есть хотя бы слово об услугах по продаже недвижимости, в чем мы очень сильно сомневаемся, тогда это может быть правдой. Скорее всего, речь идет о посреднических услугах и, в этом случае, Вы еще и доплатите за поиск риэлтора. Возникает вопрос – зачем платить дважды если можно сразу обратиться в агентство недвижимости, сэкономив Ваше время, нервы и деньги?

1.11 У меня очень много хороших друзей в Испании, которые предлагают приехать в страну для постоянного проживания и оказать помощь в покупке недвижимости. Могу ли я доверить им эту проблему?

Мы бы не советовали Вам доверять решение такого важного вопроса ни друзьям, ни знакомым. Даже если Ваш друг является самым профессиональным риэлтором на территории всей Испании, то мы все равно скажем - нет. Почему? Да просто потому, что Вы рискуете этого друга потерять. Как бы ни хотелось в это верить, но переходя грань между дружбой и бизнесом в пользу последнего, Ваш друг получит статус исполнителя, а Вы для него станете заказчиком, и вот на этом этапе Ваши общие интересы разойдутся. Если Вы не верите, то сходите в районную библиотеку и ознакомьтесь с замечательными книгами на тему социальной психологии. Не стоит спорить с наукой тогда, когда этот факт доказан. А если Ваши друзья не имеют отношения к сфере продаж недвижимости, но имеют собственный опыт переезда в Испанию, то Вы можете спросить у них совета по поводу того, куда стоило бы обратиться за помощью. В любом случае наличие аналогичного опыта покупки недвижимости, позволит им дать Вам только пару советов, которые будут малоприменимы сегодня. Ведь, как и любая другая сфера бизнеса, основные приемы и процедуры, которые используются при продаже недвижимости тоже меняются, динамично подстраиваясь под постоянные изменения в действующем законодательстве страны, учитывают наличие новых игроков на данном рынке, динамику цен на недвижимость в различных регионах страны и даже подстраиваются под появление новых промежуточных процедур, которых раньше просто не было. Поэтому мы все-таки рекомендуем Вам обратиться в профессиональное агентство недвижимости, что даст отличный результат, и Вы сохраните друзей.

1.14 Существует много теплых стран в которых россияне любят покупать недвижимость. Почему Вы предлагаете сделать свой выбор в пользу Испании?

Естественно, мы сможем назвать целый перечень любимых курортов мира, в которых русские люди привыкли не только ежегодно отдыхать, но и массово скупать недвижимость. Как известно, сейчас дорога в Египет и Турцию закрыта, что существенно усложняет жизнь владельцев недвижимости в тех странах. И теперь неизвестно какие еще страны станут менее доступными для нашего туриста завтра. Испания – это Европа, со всеми своими ценностями, высоким качеством обслуживания, низким уровнем преступности, да и система образования в этой стране не стоит на последних местах в мире. Более того, за последние годы, благодаря своему правительству, Испания стала более доступной для посещения. Конечно, резкий скачок курса валют немного подпортил картину, но помните, что приезжая сюда жить, Вы, скорее всего, будете трудоустроены именно в этой стране, что позволит Вам больше не переживать за драгоценный Евро. Поэтому мы не настаиваем, а просто предлагаем поставить жирную точку в вопросе переезда за рубеж!

1.12 Влияет ли нынешний экономический кризис на стоимость недвижимости в Испании или нет?

Определенная логика в Вашем вопросе имеется, ведь с наступлением кризиса цены на недвижимости стали резко повышаться практически во всех странах мира. Разумно было бы предположить, что после кризиса, уровень цен вернется на прежний уровень. Но это не относится к Испании. Во-первых, Европа переживает далеко не первый экономический кризис в своей истории. Во-вторых, цены на недвижимость в этой стране росли всегда. Вы можете уточнить это у любого эксперта в данной области. Более того, рекомендуем помнить, что курс валюты ежедневно растет, а стоимость недвижимости в Испании исчисляется в Евро, поэтому чем раньше Вы решитесь сделать такой серьезный шаг, тем лучше для Вас.

1.13 Стоит ли арендовать недвижимость или все-таки лучше ее сразу купить?

Абсолютно точно стоит сделать выбор в пользу именно покупки. Почему? Все просто. Во-первых, недвижимость в любой стране всегда являлась выгодным капиталовложением. Во-вторых, если у Вас необходимая сумма уже имеется, то Вы не будете зависеть от курса валют, а в условиях их резкой волатильности Вы сможете заключить более чем выгодную сделку. Если у Вас недостаточно денежных средств, то проще взять кредит в одном из местных банков, а сумма ежемесячного платежа не превысит стоимости аренды недвижимости. Поэтому гораздо проще и лучше вкладывать деньги в свое будущее, а не кормить владельцев арендуемого помещения.

1.15 Скажите пожалуйста - имеет ли смысл при нехватке денежных средств приобрести, скажем, 1-комнатную квартиру на территории страны?

Смысл в покупке недвижимости за рубежом есть всегда. Но действующее законодательство страны заставит Вас потерять около 10% от итоговой стоимости жилья, а если речь идет о покупке помещений под офисы, то сразу все 18%. Более того, в дальнейшем если Вы захотите его продать, то вас ждет 3%-ный налог и если Вам нужна эта процедура для последующей покупки более дорогого объекта недвижимости, то Вы в общем итоге неэффективно распорядитесь изначальной суммой денег. Со своей стороны, мы можем посоветовать Вам воспользоваться услугой покупки недвижимости, оформив ипотеку в ближайшем банке страны, что существенно расширит Ваши возможности на очень выгодных условиях. Более подробно об этой услуге Вы можете почитать в соответствующем разделе нашего сайта или узнать все подробности в нашем офисе.

2.1 Хотим переехать на постоянное место жительства, но не знаем, что именно выбрать и где. Не могли бы Вы дать какой-нибудь совет по данному вопросу?

Для начала необходимо понять – какие цели Вы преследуете, покупая жилье в Испании. Мы знаем как минимум три варианта: ежегодный летний отдых, переезд на постоянное место жительства и, самый банальный, получить материальную выгоду используя недвижимость, как идеальный способ капиталовложения. От Вашей цели и будет зависеть ответ на вопрос. Выбирая первые два предложенных варианта, подумайте о типе недвижимости. Если речь идет о летнем отдыхе, то достаточно будет небольшой виллы или бунгало на побережье средиземного моря. А если речь идет о постоянном проживании, то идеальным вариантом станет покупка хорошей квартиры или виллы. Но при выборе следует продумать такие нюансы, как – необходимая площадь помещения, близость к магазинам, банкам, школе (если в Вашей семье есть ребенок). Если Вы за рулем, то неплохо было бы подумать о наличии подземного гаража. Если речь идет о получении прибыли, то идеальным вариантом станет недвижимость на первой береговой линии. Во-первых, она очень дорогая. Во-вторых, спрос на ее аренду постоянно растет. В-третьих, она имеет ряд особенностей, связанных с морскими ветрами, что не делает ее особенно привлекательной для покупателей, желающих провести в Испании всю жизнь. При сдаче жилья в аренду рекомендуем грамотно выбрать управляющую компанию, хотя можно заниматься поиском клиентов самостоятельно.

2.2 Во время отдыха в Аликанте нам предложили купить недвижимость в Испании. Из всех вариантов нам подошел коттедж в Торревьехе, но как-то неудобно до туда добираться. Есть ли какие-то более удобные варианты?

Очень актуальный вопрос. Действительно, Испания – немаленькая страна и перед тем, как совершить покупку позаботьтесь о предстоящих авиаперелетах в страну. Ведь до получения постоянного места жительства в стране Вы еще не раз слетаете в Россию. Но, к счастью, к Вашим услугам предложено несколько аэропортов, которые с легкостью решать все проблемы и позволят Вам добраться до нового места жительства в самое короткое время. Вы всегда можете приземлиться в Валенсии, Малаге, Барселоне и, конечно же, в Аликанте, административном центре побережья. Помните, что аэропорт – это всего лишь первый пункт Вашей поездки, если, конечно, Ваша недвижимость не расположена в шаговой доступности в чем мы очень сильно сомневаемся! Не забывайте, что в стране сильно развита транспортная инфраструктура и Вам на помощь придут услуги морского транспорта и железнодорожных компаний, которые готовы доставить Вас во все уголки страны. Если Вас интересует более конкретный пункт назначения, то обращайтесь к нам, и мы всегда подскажем Вам наиболее удобный маршрут. В дополнение, советуем Вам по возможности не искать сложных путей в попытке посмотреть все достопримечательности страны, добираясь до Вашего нового дома. Лучше дождаться очередного отпуска и посвятить свободное время этому увлекательному приключению

2.3 Хочу заказать авиабилеты. Что необходимо предусмотреть в первую очередь?

Ну, самое главное – правильно выбрать авиакомпанию и определить каким составом Вы полетите. Может быть Вы один, или хотите посетить страну целой компанией друзей. А может быть у Вас большая многочисленная семья. Поэтому подумайте об всех и смело заказывайте билеты. Конечно, не стоит забывать и об обязательном наличии визы, ведь Испания – член евросоюза, и это обязательное условие. Абсолютно любое агентство, занимающееся организацией Вашего перелета, предложит Вам застраховать себя от возможных несчастных случаев. Ориентировочная стоимость такой услуги - от 0,5 до 1 Евро за каждый день пребывания в стране. Но следует помнить, что, главное, не заплатить, а получить качественные услуги при наступлении страхового случая. Поэтому не рекомендуем обращаться к первому попавшемуся страховщику, ведь эти услуги не распространяются на всю страну сразу и качественную помощь Вы сможете получить только там, где расположена компания, в которую Вы обратились, ведь именно с ней Вам придется решать все вопросы если возникнут какие-либо обстоятельства, подпадающие под категорию страхового случая. Поэтому рекомендуем Вам связаться с нашими специалистами, которые подробно проконсультируют Вас.

2.4 Хотелось бы узнать об услугах страхования и их стоимости перед тем, как лететь в Испанию.

Абсолютно любое агентство, занимающееся организацией Вашего перелета, предложит Вам застраховать себя от возможных несчастных случаев. Ориентировочная стоимость такой услуги - от 0,5 до 1 Евро за каждый день пребывания в стране. Но следует помнить, что, главное, не заплатить, а получить качественные услуги при наступлении страхового случая. Поэтому не рекомендуем обращаться к первому попавшемуся страховщику, ведь эти услуги не распространяются на всю страну сразу и качественную помощь Вы сможете получить только там, где расположена компания, в которую Вы обратились, ведь именно с ней Вам придется решать все вопросы если возникнут какие-либо обстоятельства, подпадающие под категорию страхового случая.

3.1 Хотели бы взять ипотеку в одном из испанских банков. Есть ли какие-то особенности у этой процедуры и сколько она стоит?

На сегодняшний день эта процедура является одной из самых востребованных среди наших соотечественников. Объясняется это существенной разницей в ежемесячных процентах по кредиту и относительной лояльности со стороны банков по отношению к нашим клиентам, а основными, базовыми условиями для Вас станут 4-5% годовых на 20 лет, что согласитесь, выглядит очень привлекательно. Права собственников очень жестко прописаны на уровне законодательства страны, что делает покупку недвижимости, пусть и в кредит, очень хорошим предложением. Но давайте обо всем по порядку. Какой бы ни был выбран банк – Вас всегда будут ожидать ежемесячные выплаты процентов по кредиту и, естественно, комиссия, которую обязательно необходимо будет оплатить в пользу банка. На протяжении всей сделки, Вы сможете столкнуться с тремя видами комиссионных: - за выдачу кредита, которая обычно составляет от одного до двух процентов от конечной стоимости выданной ипотеки; - за открытие счета, являющего обязательной процедурой для получения ипотеки. Соответственно, придется подумать и о предстоящих расходах, связанных с ведение банком самого счета; - за досрочное погашение кредита, размер которой обычно не превышает 1% от всей представленной к погашению суммы, если в Вашем договоре фигурирует переменная ставка. А если выбранная Вами процентная ставка является фиксированной, то будьте готовы заплатить от 2% до 4% от суммы остатка. К слову о досрочном погашении. Эта процедура потребует дополнительного составления заверенного нотариусом акта и оплаты налога. Не забудьте, что нотариусу надо будет также оплатить работу. К тому же и на начальном этапе, когда Вы будете заключать ипотечный договор, Вам также придется воспользоваться его услугами, которые дополнительно включают уплату налога в размере 0,5% от общей гарантированной стоимости. Теперь о стоимости кредита. В первую очередь должна быть произведена оценка недвижимости, результат которой будет напрямую зависеть от суммы кредита, порядка его погашения, срока, и как следствие, размера процентов. Кстати, каждый банк однозначно потребует застраховать приобретенную в ипотеку недвижимость от всевозможных обстоятельств. Процентная ставка, предложенная банком также может быть переменной или фиксированной. И если последняя остается неизменной на протяжении всей сделки, то переменная ставка будет зависеть от установленной Центральным Европейским банком ставки рефинансирования. Самостоятельно рассчитать возможную выгоду от выбора вариантов ставок практически невозможно, поэтому лучше обратиться к услугам специалистов, которые хорошо ориентируются в финансовом секторе и помогут Вам предложить идеальные варианты. Более того, необходимо хорошо ориентироваться в ставках TAE, учитывать периодичность форм уплаты квот, которые бывают ежемесячными, ежеквартальными и даже ежегодными для понимания полной суммы предстоящих выплат. Раз уж мы затронули квотирование, то самым распространенным вариантом являются ежемесячные квоты, а самым идеальным принципом их расчета – французский, согласно которому, платежи будут константными на протяжении всей сделки позволяя постепенно увеличивать составную часть квоты капитала, снижая проценты от квоты. Сам же размер квоты включает часть заемного капитала и проценты на всю итоговую сумму, выданную банком в качестве кредита. Не забывайте, что данный пункт должен быть обязательно учтен в нотариальном акте вместе с сопутствующей комиссией в размере 1% от остатка Вашей суммы по кредиту для переменных ставок, что определено законодательством в 1994 году, и не более 4% для фиксированных ставок, хотя верхнего порога для них законодательно не предусмотрено. Важным условием также является и срок, на который Вам выдадут кредит. Проблема в том, что теоретически больший срок требует меньшей суммы ежемесячного платежа, но за счет процентов Вы в результате заплатите больше. Однако разумней брать кредит под больший процент в случаях, когда Вы заведомо знаете, что сможете его досрочно погасить. Если Вы просрочите платеж, то большинство банков будут вынуждены увеличить процентную ставку по отношению к действующей годовой ставке на целых 4 пункта. И, наконец, два последних нюанса о которых нужно знать. Первый – это проверка юридической чистоты недвижимости, в том числе и путем обращения в Регистр собственников. Размер пошлины на эту услугу обойдется Вам всего в 5-10 Евро. И второй – внесение данных в государственный реестр собственности. Надо сказать, что, если этот ответ Вам не подходит, то на нашем сайте Вы сможете найти отдельный раздел, посвященный данным вопросам или просто обратиться в нашу компанию

3.2 Чем конкретно Ваша компания сможет мне помочь если мне необходимо будет оформить ипотеку в одном из банков Испании?

Так как это наш профиль и в этом бизнесе мы существуем уже не первый год, то для начала, мы поможем Вам в выборе необходимого объекта недвижимости. Надо сказать, что подход у нас индивидуальный, и мы стараемся учитывать запросы каждого клиента. Связано это с тем, что мы стараемся оказать помощь не только по сути Вашего вопроса, но и даже после сделки, когда Вам, скорее всего, понадобится дополнительная помощь со стороны адвокатов, мелкий ремонт Вашего дома, зачисление детей в школы и институты, да и вообще, пласт наших работ настолько разнообразен, что если Вы чего-то конкретного не сможете обнаружить на нашем сайте, то позвонив нам, мы почти на все 100% поможем решить то, о чем Вы попросите. Дополнительно специально для Вас мы вместе подберем банк, предлагающий наиболее выгодные условия именно в Вашем случае, рассчитаем сумму, которой Вы сможете распоряжаться при покупке недвижимости. Наш представитель также поможет Вам и с открытием банковского счета, что является обязательным требованием сегодня. Он также, с Вашего письменного согласия, сможет совершать все необходимые операции с Вашим счетом, а это как минимум внесение первоначального задатка в размере 10% от стоимости приобретаемого имущества, и предоставить необходимый пакет документов в выбранный банк. Также учтите, что все эти процедуры практически невозможны без идеального знания местного языка. И если банк каким-то образом найдет переводчика для Вас, рассчитывая на то, что Вы станете клиентом, то от представителей нотариальной конторы, регистрационной палаты, оценщика имущества Вам подобных милостей ждать не стоит. И судьба Ваших денежных средств окажется под вопросом, так как, не зная языка, Вы не сможете договариваться о взаимовыгодном сотрудничестве с представителями данных органов, а о возможных выгодах сделки в Ваши пользу речи не будет. Мы также поможем Вам заполнить анкету по форме банка, найти независимого эксперта в области оценки стоимости имущества и его юридической чистоты, что гарантирует Вам, в последствии, проживание в ничем не обремененном доме, и Вы не окажетесь заведомым должником перед государством. Этапов получения ипотеки в местном банке очень много, а случаи бывают разные, поэтому часть особенностей получения ипотеки Вы сможете узнать из этого вопросника и дополнительной информации, представленной на нашем сайте, но гораздо проще подъехать к нам в офис и позволить решить все Ваши проблемы

3.3 Не могли бы Вы поподробней рассказать о процедуре оплаты покупки недвижимого имущества в Испании?

Оплата производится с Вашего банковского счета и после получения подписи нотариуса, продавец недвижимости получает подтверждение о произведенной процедуре в виде чека, копия которого будет прикреплена к купчей. Если же Вы обратились в банк с целью получения ипотечного кредита, то данная процедура будет произведена непосредственно банком, который перечислит необходимую сумму на Ваш счет и обеспечит продавца чеком на его имя с указанием всей суммы остатка, после чего Вы получите ключи от Вашего нового имущества. В данном случае, Ваш поход к нотариусу будет осуществлен совместно с представителем банка. Непосредственно после того как купчая будет подписана Вы получите договор и станете владельцем недвижимости в Испании. Для оформления купчей Вам придется внести пошлину для регистрации собственности, оплатить работу нотариуса и оплатить 10% налоговых сборов. Каждая выплата будет подтверждаться чеком на имя соответствующей инстанции, в пользу которой осуществлен платеж. А в случае наличия ипотечного кредиты все эти процедуры дополнительно проконтролирует представитель банка. Далее начнется процесс регистрации Вашей собственности, который займет не более трех месяцев. Для запуска этой процедуры, оригинал купчей, копия которой останется у Вас, будет направлен в Реестр Собственности. Надо сказать, что оригинал документа Вы все-таки получите по завершении этой процедуры вместе с выпиской из реестра. Важно помнить, что сразу после получения оригинала не стоит бежать сломя голову в банк. Он им не нужен, ведь у них есть оригинал кредитного договора, который будет действовать, пока Вы не осуществите последний взнос.

3.4 Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить доверенность и купить недвижимость в стране на имя моей супруги?

Давайте рассуждать логически. Купчая в этой стране без проблем оформляется по доверенности, а значит и процедура оформления прав на приобретаемую собственность также возможна. Более того, наша компания уже неоднократно сталкивалась с подобными запросами со стороны наших клиентов и мы, основываясь на нашем опыте, уже имели дело с оформленными доверенностями в нотариальных конторах самой Испании, России и даже в случаях, когда документ был оформлен у нотариуса в совершенно ином государстве. Обязательно необходимо добавить, что в последних двух случаях обязательно выполнить перевод документа на испанский язык у официального переводчика и проставить апостиль. Без выполнения этих условий мы просто не сможем Вам ничем помочь.

3.5 Хотелось бы знать, существуют ли различия между покупкой имущества в Испании с привлечением банковского кредитования и без него?

Никакой существенной разницы Вы не заметите, однако, в связи с отсутствием необходимости в процедуре обращения в банк с целью получения кредита, Ваша сделка будет оформлена намного быстрее.

3.6 Насколько я понимаю, во время оформления сделки по покупке недвижимости в Испании мне как покупателю придется оплатить налоги. А должен ли продавец моей будущей собственности, в свою очередь, также производить дополнительные выплаты в пользу государства?

Безусловно, действующее законодательство страны обязывает платить налоги как будущего владельца недвижимости, так и ее продавца. Вы, как покупатель, обязаны оплатить налог на переход собственности в размере 6-11% от стоимости, прописанной в Вашей купчей. Что касается продавца недвижимости, то его также ожидает оплата муниципального и подоходного налога размер которых зависит от кадастровой стоимости имущества и от полученной в результате проведенной сделки разницы. Для продавцов, которые не являются жителями страны, предстоит сделать дополнительный взнос в размере 3% от указанной в купчей стоимости имущества. Для расширения Вашего кругозора, хотим добавить, что в Испании налог на добавленную стоимость обозначается как IVA, что на испанском языке звучит как Impuesto sobre Valor Anadido. Есть еще термин Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP), который по-русски звучит как налог передачи прав собственности.

3.7 Подскажите, а каким образом я могу, пока не являясь гражданкой Испании, оформить в этой стране завещание?

Завещание – один из документов, который, с юридической точки зрения, легитимен в любой стране, независимо от того где и при каких условиях он был подписан. Но, само содержание этого документа обязательно должно соответствовать законам той страны, где он был оформлен. Если Вы хотите оформить завещание на территории Испании, но не знаете испанский язык, то для этих целей Step to Sea сможет обеспечить Вас профессиональным переводчиком, присутствие которого будет необходимо.

3.8 А возможно ли приобрести недвижимость в Испании сразу нескольким людям одновременно, да так, что все они были собственниками одно и того объекта имущества?

Безусловно, вы сможете заключить и такую сделку, вписав сколь угодно людей в документы, которые будут подтверждать их права на владение конкретным объектом недвижимости. Более того, это могут сделать совершенно разные, не являющиеся родственниками, люди. Также возможно даже прописать долевой процент части имущества каждого лица и эта процедура, по своей сути, очень похожа на долевое имущество в России. Если есть необходимость в оформлении собственности на юридические лица, то это также является доступной услугой и особых проблем не создаст.

3.9 У меня с женой периодически возникают серьезные конфликты. Кажется, дело идет к разводу, а я хотел бы купить недвижимость в Испании сейчас. Нужно ли мне получать официальное разрешение от нее для совершения этой покупки?

Когда Вы будете оформлять купчую у нотариуса, то, конечно, никакого разрешения Вам не потребуется, но, тем не менее, он обязан будет внести информацию о Вашей жене в документ, основываясь только на Ваших словах без документального подтверждения. Но это не значит, что следует прибегать к хитростям, обманывая нотариуса. По закону, если Ваш брак предусматривает совместное владение имуществом, то во время подписания купчей жена обязана присутствовать. Если у Вас, как видно из вопроса, имеется конфликт, то достаточно будет представить заверенное нотариусом разрешение на совершение этой сделки.

3.10 Скажите пожалуйста, я где-то слышал, что после покупки недвижимости в Испании смогу получить мультивизу. А может ли кто-то из моих родственников тоже ей обзавестись?

Разумеется, как только Вы стали собственником недвижимости в Испании, можно сразу оформлять мультивизу. Впоследствии Вы сможете продлить срок ее действия. Более того, если Вы состоите в официальном браке и у Вас есть несовершеннолетний ребенок, то они также имеют право на получение такого документа. Если Ваши родители являются пенсионерами, то они также смогут получить такую привилегию.

3.11 Вроде бы про то, что, приобретая недвижимость в Испании, надо платить разнообразные налоги, я уже понял. Как это сделать?

Во-первых, сумму, которую Вы должны будете оплатить в качестве налога, будет Вам заранее известна. Если Вы решились прибегнуть к услугам ипотечного кредитования, то все налоги будут оплачены банком. Если же нет, то в момент заверения купчей нотариусом, аудиторская компания при нотариальной конторе, должна получить банковский чек, подтверждающий произведенную оплату

3.12 В России с оплатой услуг ЖКХ и налогом на имущество вроде бы все ясно. Получаешь по почте квитанцию и оплачиваешь. Как это происходит в Испании?

Ответ до безумия прост – автоматически! Просто нужно посетить соответствующую инстанцию и подписать разрешение на автоматическое снятие денежных средств с Вашего банковского счета. Мы, в свою очередь, конечно если Вы доверитесь, готовы переоформить договора на оплату газа, электричества, воды, телефона и даже с охранными службами на нового владельца, то есть на Вас. Ежемесячная стоимость этих услуг будет прописана в соответствующих контрактах и, целиком и полностью, будет зависеть от показаний счетчиков, установленных на объекте. Что касается налога на имущество, то Вы должны будете первый раз внести оплату только в следующем календарном году после указанного в договоре, т.е. на следующий год после покупки. Оплатить этот налог за календарный год, в котором имущество было Вам продано, обязан теперь уже бывший владелец. О том, что необходимо произвести оплату, Вы узнаете из соответствующего уведомления, которое поступит на Ваш почтовый адрес в Испании. А непосредственно оплатить Вы сможете после посещения банка, или предварительно уведомив налоговую службу о возможности автоматического списания необходимой суммы с Вашего счета.

3.13 Расскажите, пожалуйста, поподробнее о процедуре купли-продажи недвижимого имущества в стране.

Во-первых, Вашу будущую собственность необходимо проверить на юридическую чистоту. Для этого необходимо обратиться в Реестр Собственности и узнать – нет ли какой-нибудь непогашенной задолженности, обременения или, может быть, наложено эмбарго? Если Вы воспользовались услугой ипотечного кредитования, то за Вас это обязательно сделает банк. Во-вторых, необходимо открыть счет в любом банке Испании, обязательно пополнив его необходимой для приобретения имущества, суммой. На третьем этапе выбирается предмет покупки, которым может являться квартира, вилла, коттедж или что-то еще, и на основании договора о намерениях, подписанного в трех экземплярах, Вы оплачиваете в среднем 3000 евро. Оплата производится с помощью чека на имя действующего владельца, либо наличным платежом. Следующим шагом будет получение специального идентификатора – NIE, который нужен с целью оформления сделки согласно Ley36/2006 от 29 ноября 2006 года. Если Вы поняли, что не располагаете необходимой для покупки недвижимого имущества суммой, то к Вашим услугам может быть предоставлен ипотечный кредит. В таком случае оценку стоимости имущества сделает банк, а сумма, которую он выдаст, будет составлять до 60% от оценочной. Решение банка Вы узнаете максимум через 15 дней. Не позднее двух месяцев после выполнения третьего этапа Вы должны официально подписать и заверить купчую у нотариуса и одновременно оплатить оставшуюся сумму. Если Вы взяли ипотеку, то эту процедуру сделает за Вас банк. Надо сказать, что именно в этот момент Вы становитесь счастливым обладателем недвижимости в Испании и получаете долгожданные ключи, а сама купчая передается для официальной регистрации теперь уже Вашего имущества в Реестр Собственности, что по времени займет не более одного месяца. Затем, в течение десяти дней, Вы сможете получить годовую мультивизу, обратившись в консульство Испании. Дополнительно сообщаем, что этот процесс потребует дополнительной уплаты налогов практически на каждом этапе. Обо всех подобных сборах, которые Вас ожидают на протяжении всей сделки, Вы сможете узнать на нашем сайте или обратившись в наш офис.

3.14 Срочно хочу приобрести недвижимость в Испании, но не знаю, о наличии каких документов стоит позаботиться в первую очередь. Подскажите пожалуйста.

Все довольно просто. В первую очередь для осуществления подобной сделки, Вам необходимо обязательно оформить NIE, представляющий из себя, специальный идентификационный номер иностранца, действующие загранпаспорт и визу.

3.15 Скажите пожалуйста, на какие услуги стоит иностранному гражданину рассчитывать, обращаясь в местный банк?

В основном Вы не сможете найти различий в перечне предоставляемых банками услуг, как для резидентов, так и для лиц, не являющихся ими. Вам будут доступны и разнообразные кредитные предложения для покупки машины или недвижимости, выдача дебетовых карт как кредитных, так и дебетовых. Вы также сможете управлять Вашим банковским счетом с помощью сети Интернет и даже оформить чековую книжку. Более того, Вы без труда сможете перечислять деньги в любую точку мира и размещать их на любых Ваших счетах. Этот перечень может быть бесконечным!

3.16 Добрый день. Хочу узнать, как можно перечислять деньги на счет в местных банках страны?

Если Ваш вопрос требует описания каких-то специальных требований или дополнительных процедур, которые обязательны для нерезидентов, в отличие от местных жителей, тогда в действительности разницы никакой нет. Если Вы хотите перечислить очень крупную сумму на счет в банке, особенно из офшоров, то Вы должны иметь прямое или косвенное документально подтвержденное отношение к владельцу этого счета. Вы даже можете являться одновременно и отправителем, и получателем денег, в случаях, когда Вы заведомо поставили в известность налоговые службы страны.

3.17 Допустим, я открыла счет в местном банке во время отдыха в Испании. Как я теперь могу им пользоваться?

Если Вы действительно это сделали, то теперь Вас ждет весь спектр банковских услуг, который включает в себя: - Получение банковской книжки. Если Вы будете ей пользоваться, осуществляя постоянные транзакции, то, в случае необходимости, Вы без труда сможете заказать распечатку, непосредственно обратившись к оператору или воспользовавшись услугами банкомата; - Вам обеспечено получение любых видов дебетовых и кредитных карт, работающих по таким известным протоколам, как VISA или MASTER CARD. Это даст Вам значительное преимущество в виде различных бонусов при осуществлении покупок в магазинах одежды, заведений общественного питания и даже в такси. Весь процесс проведенных по счету операций Вы сможете узнать, воспользовавшись услугами банкомата, в самом банке и используя кабинет клиента в сети Интернет, который Вы без труда подключите, обратившись к оператору банка и получив личные коды доступа. Ну и последнее – в самом отделении банка Вы сможете снимать абсолютно любые суммы, предварительно заказав данную услугу. Ведь, к примеру, без предварительного оповещения банка Вы не сможете по первому требованию в течение пары минут получить наличными, скажем, полмиллиона Евро. Это возможно только для постоянных клиентов банка.

3.18 Допустим, я очень хочу купить квартиру в Торревьехе. Скажите, какие документы я имею право потребовать у продавца до того, как сделаю первоначальный взнос?

Во-первых, перед покупкой недвижимости Вы всегда сможете убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости и с нашей помощью получить соответствующее документальное подтверждение об отсутствии каких-либо обременений, полную информацию о действующем собственнике, информацию о погашенной задолженности перед налоговыми и коммунальными службами. Дополнительно Вы сможете получить кадастровый паспорт и план Вашей будущей собственности. Ну и, конечно, копию документа, подтверждающего личность лица, которое собирается Вам продать эту недвижимость.

3.19 Скажите пожалуйста, а есть ли какие-то действующие законы страны, которые бы регулировали отношение между продавцов и покупателем недвижимости в Испании?

Разумеется, законодательство Испании четко предусматривает все аспекты подобных взаимоотношений, и чтобы не быть голословными, приведем для Вас прямую цитату из типового договора на приобретение недвижимого имущества в Испании: «При невыполнении условий Договора каждая из Сторон несет ответственность в соответствии со ст. 1454 Гражданского Кодекса». Как видите, Гражданский кодекс Королевства Испании четко определяет и наказывает недобросовестных продавцов. В указанной статье, Вы также сможете обнаружить требования к состоянию и комплектации, выставленной на продажу недвижимости. Обязывает представленное к продаже имущество иметь полностью оборудованную кухню, наличие работающих санузлов, а также обязательное наличие всех дверей и окон. Конечно, это не значит, что местные жители и продавцы страдают вандализмом, но, согласитесь, что наличие подобных критериев в законодательстве очень даже защищает потенциальных покупателей недвижимости, и Вы не сможете, после ее покупки, внезапно обнаружить, что ранее присутствовавший во время процедуры оценки кондиционер, внезапно исчез! Это, кстати, относится к любому предмету, присутствовавшему во время оценки имущества. Хотим Вас заверить, что какую-бы недвижимость на территории Испании Вы не купили, законодательство всегда будет на Вашей стороне. Это очень жестко прописано в существующих и действующих законах. То есть, если даже если Вашим имуществом заинтересуется какая-то страна и сделает официальный запрос, то это моментально будет расценено, как вмешательство во внутреннюю экономику, что делает решение вопроса о конфискации Вашего имущества другой страной просто невозможным. Более того, правительство Испании готово всячески оказывать доверие и поощрять тех, кто вносит вклад в экономику страны, приобретая ее имущество, независимо от его (имущества) статуса – жилое или коммерческое. Под имуществом, в данном случае понимается абсолютно любое здание на территории страны.

4.1 Хотелось бы посетить Испанию с целью покупки недвижимости. Я полечу один и хочу понять, каким образом происходит трансфер из аэропорта?

Во-первых, если Вы договаривались с компанией, которая занималась организацией Вашего перелета, об услугах трансфера, то они обязательно должны были сказать – кто конкретно Вас будет встречать и его контактные данные. Во-вторых, за день до вылета рекомендуем, на всякий случай, уточнить номер рейса и приблизительное время Вашего прилета в страну. Ну и, наконец, прилетев в Испанию, обычно менеджеры таких компаний стоят на выходе, с табличками с именами. Если Вы узнали Ваше имя или реквизиты, указанные на одной из табличек, то смело идите к человеку, который ее держит. Это и есть Ваш менеджер. Он проводит Вас до машины, которая рассчитана на Вас и Ваших друзей или родственников (на случай если Вы летите не один). Если же Вы не обнаружили табличку с Вашим именем, то просто позвоните менеджеру по телефону – может быть, он попал в автомобильную пробку, не приехав вовремя. Обратившись в нашу компанию, Вы не столкнетесь с подобными проблемами.

4.2 Допустим я обратилась в Вашу компанию с целью приобретения жилья в Испании. Я правильно понимаю, что Вы организуете мое проживание на это время в стране и мне не придется искать гостиницы?

Запомните, что мы очень ценим каждого нашего клиента и считаем, что весь период покупки недвижимости в стране должен проходить с комфортом для него. Обратившись к нам, мы исполним любую Вашу просьбу и предложим забронировать места в отеле для Вас и всех, кто планирует приехать с Вами. Более того, мы индивидуально подходим к запросам каждого и можем даже предложить Вам вместо гостиницы арендовать жилье именно того типа, который Вы хотите приобрести в стране. Таким образом, Вы сможете заранее оценить все условия и комфорт, которые Вас ожидают после покупки недвижимости в этой стране. Помните, что у нас обширная клиентская база и мы поддерживаем хорошие отношения с каждым. Поэтому, когда наши клиенты уезжают в длительный отпуск, то, как правило, не оставляют недвижимость без дела, стараясь ее сдавать в аренду. А для этого, они обращаются за помощью к нам, что и делает наше предложение более выгодным, ведь арендодателями, в данном случае, будут Вашими соотечественниками, а не испанцами!

4.3 Я очень хочу купить квартиру в Испании. Скажите, а как долго происходит процесс поиска жилья?

Однозначного ответа на этот вопрос мы дать не сможем. Клиенты бывают разными. К примеру, недавно к нам обратилась за услугами молодая семья. Мы подобрали для них более десяти подходящих вариантов и распланировали весь процесс просмотра на три дня. Но получилось так, что супруга клиента просто влюбилась в самый первый вариант. Конечно, мы объяснили им, что может не стоит торопиться с выбором и посмотреть что-то еще. Супруг согласился, но после просмотра еще пяти вариантов они все-таки купили самый первый. Но так бывает не всегда и процесс поиска может занимать до двух недель. Поэтому основываясь на собственном опыте, мы рекомендуем уделить этому процессу не более трех дней в случае, если Вы приехали на неделю. А если Ваше пребывание с этой целью будет длиться две недели, то пять или шесть дней на поиски жилья будет достаточно. В любом случае за один день Вы просто не сможете посмотреть, а тем более по достоинству оценить, более пяти вариантов.

4.4 Очень интересно узнать каким образом Вы организуете процесс просмотра предложенного к покупке жилья?

Во-первых, какие-то пожелания, связанные с будущим жильем Вы озвучите еще во время первого звонка нам. Конечно, со временем вкусы меняются, и мы это отлично понимаем. Поэтому встретив Вас в аэропорту, уже по пути в гостиницу Вы сможете озвучить нашему менеджеру возможные дополнительные пожелания. Может быть, Вы изменили свои требования по стоимости или типу жилья, прочитав об этом в интернете. В любом случае, мы постараемся подстроиться под любые Ваши запросы и предложить хороший выбор недвижимости именно там, где Вы хотите. Осмотр всех вариантов Вы сможете начать тогда, когда окончательно отдохнете после утомительного перелета и будете сами готовы. Мы не гоним наших клиентов и понимаем, что эту процедуру ни в коем случае нельзя навязывать. Поэтому, как только Вы будете готовы, представитель нашей компании Вас встретит, и Вы сможете начать этот увлекательный процесс.

4.5 Когда читала в интернете про покупку недвижимости в Испании, то наткнулась на непонятную аббревиатуру – NIE. Что это такое и как его получить?

На самом деле это не просто аббревиатура, а самый важный и необходимый документ. Без него все двери в Испании для Вас будут закрыты. Хотите купить недвижимость, автомобиль или просто оформить номер телефона? А, может быть, Вы более амбициозны и хотите заняться бизнесом в Испании? Так вот знайте, что без идентификационного номера иностранца, который и называется NIE, ничего этого Вы сделать не сможете. Для того чтобы стать обладателем этого документа, необходимо будет представить как минимум копию Вашего загранпаспорта с действующей визой и отметкой о въезде на территорию страны, подтверждение об открытии счета в одном из местных банков с доступными денежными средствами, документальное подтверждение о том, что Вы планируете купить недвижимость с фактической уплатой первоначального взноса. Важно знать, что в разных отделениях полиции Вас могут ожидать разные требования. К примеру, Вас могут попросить предоставить авиабилеты на обратный рейс. Для жителей стран Европы имеются существенные послабления и им необходимо предоставить только письменное заявление на получение NIE, фотографию и копию паспорта. В результате полученный Вами документ, по сути, будет являться номером Вашей резидентской карточки.

4.6 Не могли бы Вы вкратце описать примерную последовательность действий необходимых для покупки недвижимости в стране?

Если кратко, то сначала Вы должны определиться с нужным объектом недвижимости и выражаете предварительное согласие на его приобретение. Это выражается с Вашей стороны в предоплате, которая обычно составляет 10% от оценочной стоимости имущества. Эта сумма, как правило, вносится с предварительно оформленного счета в любом банке страны. И обязательно Вы должны получить идентификационный номер иностранца (NIE). Дополнительным звеном в этой цепи будет процедура получения кредита (если, конечно, у Вас не хватает необходимого для покупки количества денежных средств). Важный нюанс! Для оформления сделки на Вашем банковском счете должно находиться достаточное количество средств, то есть полная стоимость имущества. Если Вы воспользовались ипотекой, то это уже забота банка. Ну и, наконец, уплата всех налогов в казну государства и подача документов для дальнейшей регистрации объекта. Несмотря на то что эта процедура какое-то время длится, Вы именно в момент подписания договора (купчей) становитесь полноценным собственником и получаете долгожданные ключи. Разумеется, потом Вы получите документ, который подтвердит, что именно Вы являетесь собственником. В Испании есть такое понятие, как Nota Simple Informativa, что на русский язык переводится как выписка из реестра собственников недвижимости. По сути, мы Вам вкратце описали эту процедуру, но есть масса подводных камней, о которых обязательно необходимо знать, чтобы быстро и без проблем оформить эту сделку и не получить неприятных сюрпризов потом. Поэтому рекомендуем Вам не опираться на краткую теорию этого вопроса, а обратиться в нашу компанию, и Вы не только получите подробную информацию, но и гарантию покупки недвижимости в короткие сроки и без каких-либо проблем.

4.7 Есть ли какие-то специальные условия, которые необходимо соблюдать для получения ипотечного кредита в одном из банков страны?

Обратите внимание, что на нашем сайте есть целая статья, посвященная данному вопросу. Но, тем не менее ответим. После того как банк произвел независимую оценку стоимости недвижимости, Вы сможете рассчитывать на кредит в размере не более 60% от общей суммы, а иногда и 80%. Вам будут доступны довольно длительные сроки – 20-30 лет и процентная ставка около 4% годовых. Вообще, у Вас будет выбор из двух вариантов процентных ставок. Самый популярный срок кредита среди наших соотечественников – 20 лет, но это не значит, что сразу стоит выбирать именно его. Может быть, для Вас он будет недоступен, ведь банки Испании учитывают и такой фактор, как возраст заемщика. От Вас банк потребует предоставить определенный пакет документов, включающий и справку с места работы, оформленную в соответствии с действующим законодательством страны проживания, и справку по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ (если Вы являетесь юридическим лицом). В последнем случае будьте готовы предоставить все сведения о предприятии, которым владеете или, если Вы акционер, то процентное соотношение владением акций. Ну и общие требования в виде копии действующих паспортов, выписки с банковского счета и сведения о какой-либо недвижимости уже имеющейся у Вас. Помните, что государство относится лояльно к тем, кто хочет сделать вклад в экономику страны! Поэтому только в исключительных случаях Вам необходимо будет сделать перевод на испанский язык или предоставить оригиналы. Банк, обычно, принимает решение в течение семи дней, но не более одного месяца, а если Вы готовы погасить задолженность досрочно, то банк без проблем пойдет Вам навстречу.

4.8 Изучая процесс покупки недвижимости в Испании в интернете, случайно наткнулась на фразу «contrato privado de compraventa»! Что это означает?

Это словосочетание, по сути, есть документальное подтверждение того, что именно Вы являетесь потенциальным покупателем недвижимости и готовы сделать предварительный взнос в размере не более 10% от оценочной стоимости объекта. В переводе на русский язык - предварительный контракт. Этот документ содержит в себе все реквизиты как продавца, так и покупателя, виды платежей и сроки их осуществления и вообще все условия сделки, о которых Вы сможете подробно узнать, обратившись в Step to Sea.

4.9 Подскажите, что значит «резерв недвижимости» и сколько это стоит? Встречный вопрос – что значит резерв столика в ресторане или номера в гостинице?

Ответ простой – тем самым Вы предупредили владельца заведения в лице его работников о том, что именно Вы будете занимать именно этот стол целый вечер. А если применить это к недвижимости, то получится, что именно Вы купите имущество, а продавец уже не сможет его продать кому-то еще. Другое дело, что в данном случае Вы вносите аванс, который Вы можете в итоге потерять, если откажетесь от дальнейшей сделки в силу каких-то обстоятельств. Сумма аванса зависит от оценочной стоимости имущества. Если Вы все-таки решитесь познакомиться с этим словосочетанием «в живую», то добро пожаловать к нам.

4.10 Как Вы считаете, на что следует обязательно обратить внимание при оплате задатка и оформление предварительного согласия на совершение сделки?

Действительно, есть ряд важных нюансов, требующих особого контроля. Первое и обязательное условие, которое должно быть прописано в предварительном контракте – это описание самой недвижимости и всего, что оно включает. То есть когда Вы проводите оценочную стоимость имущества, все что будет подлежать оценке, должно быть включено. Обязательно пробегитесь по таким важным пунктам, как вид оплаты и ее сроки – это очень важно! Также подобный документ предусматривает и штрафные санкции и не стоит надеяться на то, что если королевство Испании лояльно относится к покупателям недвижимости из-за их статуса нерезидента, то Вам все простят. Заверим Вас, что при определенных обстоятельствах Вы сможете даже потерять весь аванс! Ну и, самое главное – этот документ составлен на испанском языке, поэтому для выполнения всех наших рекомендаций прибегнуть к услугам профессионального переводчика.

4.11 Допустим, я захотел купить недвижимость в Испании. Перед покупкой я должен сделать свой выбор в пользу конкретного объекта недвижимости. О чем следует подумать, в первую очередь, перед этим?

Ответим максимально коротко. Очень важно для себя понимать - причину будущей покупки, необходимый тип объекта и места, где он должен находиться. А вот когда будете непосредственно на территории этих объектов при предварительном их осмотре обязательно обращайте Ваше внимание на качество Вашей будущей собственности, стоимость всевозможных коммунальных услуг, которая зависит только от Ваших потребностей и площади объекта, да и близость к ближайшей инфраструктуре также должна быть учтена. Но главное – подумайте в первую очередь о своих деньгах, потому что, покупая недвижимость в Испании, Вы получаете достойное будущее.

5.1 Обстоятельства сложились таким образом, что я теперь проживаю в одной из стран входящих в Еврозону. Теперь хочу переехать в Испанию. Будут ли какие-то преимущества для меня по сравнению с покупателями из России?

К сожалению нет. Законодательство страны поощряет любого желающего сделать вклад в ее экономику независимо от места проживания. Иными словами, где бы Вы ни жили в настоящее время, вся процедура останется такой же.

5.2 Понимаю, что придется неоднократно прибегать к услугам нотариуса в процессе сделки. Расскажите про эту процедуру.

Нотариус в данном случае выступает в роли контроллера добросовестности обеих сторон сделки и проверяет всю процедуру покупки недвижимости, с юридической точки зрения. Это объясняется тем, что именно в нотариальной конторе Вам подготовят и текст купчей и, в случае необходимости, кредитный договор. Все документы будут выполнены на испанском языке, но с целью их подробного изучения, если Вы не владеете языком, для Вас будет подготовлен перевод. Также именно в присутствии нотариуса Вы завершаете всю процедуру сделки, подписывая купчую и получая ключи от Вашего нового имущества

5.3 Я готова подписать купчую. О чем следует позаботиться перед этой процедурой?

Для начала, согласуйте время Вашего приема непосредственно с нотариусом. Предварительно, если Вы обратитесь за помощью к нам, наш менеджер подскажет - какие документы следует взять с собой. Обязательно откройте счет в местном банке страны и зачислите на него необходимую для сделки сумму. Кстати, перед визитом к нотариусу у Вас будет возможность прочесть черновик документа, который будет подписан.

5.4 Что Вы можете сказать по поводу всей суммы, которую необходимо будет заплатить при покупке недвижимости. Я же правильно понимаю, что предложенная цена будет еще включать налоги и сборы?

Разумеется, стоимость любого объекта недвижимости дополнительно будет включать налог на добавленную стоимость в размере до 10% если Вы хотите купить именно жилье, и 18% если речь идет о земельных участках или какой-то коммерческой недвижимости. Также Вас ожидают дополнительные налоги и сборы размер которых не превышает 2% от общей стоимости. Если же Вы решили оформить покупку в ипотеку, то Вас ждут дополнительные расходы в виде процентов за выдачу кредита. За подробной информацией рекомендуем Вам обратиться в наш офис.

5.5 Решил купить недвижимость в Испании. Нашел хорошее предложение и связался с продавцом. Скажите, должен ли он предоставить мне какие-то документы?

Обязательным документом, в данном случае является так называемый Cedula de habitabilidad, который, по сути, является подтверждением права собственности. Более того, при покупке недвижимости все обязательства по оплате коммунальных услуг перейдут к Вам, и поэтому необходимо будет получить все соответствующие договора от прежнего владельца для последующей их перерегистрации. Это относится к недвижимости, купленной на вторичном рынке. Естественно, если Ваше будущее имущество является абсолютно новым, то и договора будут заключаться с нуля.

5.6 Хочу обратиться в Вашу компанию и приобрести недвижимость в Испании. Появятся ли у меня какие-то дополнительные права, как у нового владельца, после покупки?

Конечно, да! Получив новое имущество, у Вас появится возможность оформлять и сколь угодно долго продлевать шенгенскую визу. Это также относится ко всем членам Вашей семьи. Также Вы сможете полноценно распоряжаться новой недвижимостью, но только в рамках действующего законодательства. То есть появятся права на сдачу жилья в аренду, дарения и, конечно же, Вы сможете ее продать в любое время. Если у Вас есть супруга и дети, то Вы без проблем сможете их прописать.

5.7 В России Вы всегда, как владелец недвижимости, обязаны контактировать с представителями ТСЖ. Есть ли что-то подобное в Испании?

Конечно, есть и обозначается это термином - comunidad. Особых отличий от российского аналога ТСЖ Вы не заметите. Так же как и у нас будут регулярно проводиться собрания, обсуждаться очередная смета расходов на предстоящее благоустройство прилежащей территории, бассейнов и уличного освещения. Надо сказать, что с ТСЖ не стоит спорить и постоянно оплачивать, утвержденные на регулярно проводимых собраниях, сметы затрат. Единственно, что Вас может немного сбить с толку – наличие ежегодно выбираемого президента и секретаря. В России подобного Вы нигде не сможете встретить. Электричество, газ, вода, отопление, в Вашем будущем жилье уже будет доступ ко всем этим услугам. Все что останется сделать – заключить соответствующие договоры с компаниями на оказание этих услуг. Обычно этим занимаются представители агентства, в которое Вы обратились. Если Вы получили отказ от предоставления подобных услуг, то мы сможем порекомендовать Вам обратиться в нашу компанию.

5.8 Не могли бы Вы примерно обозначить сумму, которую я должна буду ежемесячно платить за свое проживание в новом доме?

Начнем с ежегодных обязательных платежей. Налог на недвижимость обойдется Вам где-то около 0,3% от общей стоимости имущества, а оплата за услуги ТСЖ, аналог которых также имеется в Испании, будет достигать в среднем 300-800 Евро в год в зависимости от типа объекта. Что касается ежемесячных платежей, то оплата услуг по обслуживанию коммунальных сетей будет стоить до 50 Евро в месяц. Также обращайте внимание и на показания приборов учета. В данном случае итоговая сумма будет зависеть только от Вас, но обычно получается не более 100 Евро в месяц.

5.9 Есть ли какая-то зависимость между типом недвижимости и затратами на его содержание?

Конечно, есть. Вы согласны, что, к примеру, между маленькой однокомнатной квартирой и огромной виллой на берегу огромная разница? Конечно, в последнем случае Вам не придется пользоваться услугами, так называемого comunidad, являющегося аналогом ТСЖ в России, но Вам придется пользоваться услугами чистильщиков бассейнов или садовников. Если Вы приобрели квартиру в элитном районе с богатой инфраструктурой, то будьте готовы оплачивать всю эту красоту путем регулярных взносов в качестве услуг ТСЖ. Надо сказать, что есть зависимость между количеством жильцов и ежемесячными расходами – чем проживающих больше, тем меньше придется заплатить.

6.1 Не могли бы Вы подсказать, могу ли я рассчитывать на какие-то льготы если буквально на днях купила дом в Испании, но до сих пор не являюсь резидентом страны?

Во-первых, мы поздравляем Вас с покупкой, а во-вторых, теперь Вы имеете право получить мультивизу, которая без труда поможет Вам осуществлять поездки по странам Европы каждые полгода. Более того, мультивизу смогут оформить Ваши родственники, а также Вы можете обрадовать Ваших наследников впоследствии передав им жилье. Ну и, конечно, теперь Вы сможете стать полноценным жителем Испании.

6.2 Есть ли какие-то преимущества при работе с мультивизой?

Во-первых, мультивиза является обязательным аттрибутом любого заграничного паспорта и помогает путешествовать по любым странам Европы, которая имеет действующее Шенгенское соглашение, и Вы сможете пользоваться услугами любого аэропорта. Если Вы получили мультивизу в консульстве Испании и являетесь владельцем недвижимости в этой стране, то Вы без проблем сможете быть в любой из стран Евросоюза в любое время года на протяжении трех месяцев. При этом под этим сроком понимается общее время пребывания в любой из стран в календарном году. Один важный нюанс! Получив мультивизу в Испании, не забывайте посещать эту страну хотя бы один раз в два года.

6.3 Не подскажете, о наличии каких документов мне стоит подумать, проживая с собственном доме в Испании?

Самый главный документ - permiso de residencia no laboral, что в переводе на русский язык означает получение возможности проживать, не имея права на трудовую деятельность и, для его оформления, Вам необходимо подать соответствующие документы в консульство Испании. Если Вы хотите получить временный вид на жительство, то обращайтесь в Step to Sea и мы Вам всегда сможем помочь.

6.4 Даст ли мне какое-то преимущество владение недвижимостью в Испании если я захочу получить временный вид на жительство?

Не хотелось бы Вас расстраивать, но даже если Вы владеете шикарной виллой на побережье Испании на первой береговой линии, то это еще не гарантирует Вам получение вида на жительство! И рекомендуем Вам относиться с опаской к тем, кто Вам предложит такую услугу, убеждая в обратном. По сути, владение объектом недвижимости в стране будет являться небольшим преимуществом для Вас в решении такого вопроса. Если Вы хотите быстро и без труда оформить ВНЖ, то добро пожаловать в наш офис. Мы сможем Вам помочь.

6.5 Я купил квартиру в Алликанте. Собираюсь в Россию на три месяца. Хочу сдать ее в аренду. Как это сделать?

Вы не только правильно поставили вопрос, но и знаете толк в бизнесе. Ведь любое приобретенное имущество является отличным капиталовложением. Для получения результата, Вам следует обратиться в одно из агентств недвижимости или к риэлтору. Если Вы не хотите тратить время на поиски, то мы рекомендуем обратиться к нам. Мы обязательно поможем.

6.6 Скажите пожалуйста, а если ли какие-то преимущества в плане медицинской помощи? Проблема в том, что мы недавно переехали в Испанию с детьми и просто не знаем - как и куда обращаться.

Если Вы выбрали Испанию в качестве постоянного места жительства, то Вам не придется беспокоиться о Вашем здоровье, а особенно о детях. Медицинское обслуживание в стране отличается очень высоким уровнем, и Вы всегда сможете получить квалифицированную помощь даже в отделении Международного Красного Креста! Если Вам потребуется неотложная помощь, то Вы ее получите абсолютно бесплатно, но если Вы решили обратиться с каким-то частным запросом, то такие услуги придется оплатить. Если Вы хотите сходить в местную аптеку и купить лекарства, то знайте, что большинство из них Вам продадут только по рецепту врача. Самый идеальный вариант – медицинская страховка, а если Вы хотите сэкономить, то рекомендуем сразу оформить ее на всю Вашу семью!

6.7 О чем стоит позаботиться чтобы открыть счет в одном из местных банков?

Помните, что даже если Вы располагаете крупными суммами на счетах Вашей страны, то это никаким образом не поможет Вам при оплате коммунальных услуг и налогов в Испании. Более того, Вы не сможете купить недвижимость в стране, не имея счета в одном из местных банков. Поэтому пройти эту процедуру Вам все-таки придется. Сделать это Вы сможете, обратившись в любой банк на территории Испании и предъявив действующий загранпаспорт. После открытия счета Вы без труда сможете им управлять даже через Интернет, не выходя из дома.

6.8 Вы не можете кратко описать процедуру приезда в Испанию, допустим, моего родственника?

Все довольно просто. Если Вы являетесь собственником недвижимости в Испании, то сможете приглашать к себе домой любых родственников и друзей на целых три месяца каждый год! Обратившись в Консульство Испании Вы без труда, предъявив стандартный набор документов, сможете оформить приглашение любым Вашим гостям.

6.9 Может быть мой вопрос прозвучит глупо, но есть ли вообще в Испании такое понятие как прописка и обязательно ли прописываться там?

Разумеется, купив недвижимость в стране, Вы обязательно столкнетесь с данной процедурой. Вы можете прописаться по собственному желанию или в порядке уведомления. Много времени у Вас это не отнимет, но значительно облегчит вопрос получения ПМЖ (постоянное место жительства). Один раз в два года Вам придется проходить эту процедуру, которая, в том числе, помогает правительству страны вести учет количества населения и, естественно, оказывать помощь службам статистики, отражая действительную занятость населения во всех профессиях.

6.10 По роду деятельности мне очень часто приходиться ездить. Подскажите, а каким образом я могу купить автомобиль в этой стране?

На самом деле никаких отличий от покупки автомобиля, к примеру, в России нет. Посетив любой салон по продаже машин и выбрав нужную, предъявите продавцу Ваш паспорт, прописку и необходимую для покупки сумму. Дополнительно Вам понадобится NIE – это специальный идентификационный номер. Сразу на месте на Ваше имя машина будет оформлена. Если Вы хотите купить машину в Испании, то Step to Sea сможет оказать помощь и в этом вопросе!

7.1 Подскажите пожалуйста, а как долго длится процесс перехода собственности ко мне? И что нужно сделать для оформления документов?

По сути, все начинается с того момента, как Ваша купчая в присутствии нотариуса подписана. Далее Государственному реестру собственности необходимо получить оригинал этого документа. В любой точке страны Вы всегда сможете найти один из филиалов, куда можно обратиться. Далее, не более чем через 3 месяца Вы получите выписку из реестра в которой будет указан теперь уже Ваш объект недвижимости, а также оригинал купчей. Если Вы оформляли кредит, то будет стоять соответствующая отметка и об этом. Весь этот пакет документов позволит Вам являться полноценным собственником жилья со всеми привилегиями. К примеру, Вы с легкость сможете оформить шенгенскую мультивизу в Консульстве Испании.

7.2 Есть ли какие-то правила поведения в этой стране?

Во-первых, жители Испании очень законопослушны и стараются строго соблюдать законы страны. Во-вторых, рекомендуем Вам постоянно иметь при себе паспорт или любой подтверждающий Вашу личность документ, поскольку полицейский всегда может Вас остановить для проверки документов. Ну и самое главное – быть очень воспитанным и культурным человеком, что позволит Вам получать уважение со стороны коренного населения Испании.

7.3 Скажите пожалуйста, а должна ли я платить какие-то налоги после года проживания в собственной квартире в Испании?

Да, и самый главный – муниципальный налог, который Вы должны оплачивать каждый год. Его размер варьируется в пределах от 0,4% до 1,1%. Если же Вы не являетесь резидентом, то Вас ждет подоходный налог, размер которого рассчитывается индивидуально. К слову, первый вид налога известен в Испании, как IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), а второй - IRNR (Impuesto de Renta de No Residentes).

7.4 Могу ли я, не являясь резидентом страны, но имея недвижимость, к примеру, подарить ее кому-то или передать по наследству?

Конечно можете, но будьте добры оплатить соответствующий налог, размер которого будет увеличен. А как Вы думали, ведь не зря же сами Испанцы редко оформляют дарственную? Но если Вы приобрели недвижимость в Валенсии, то Вас ждет приятный сюрприз в виде довольно низкой ставки налога на дарение имущества.

7.5 Что Вы можете сказать по поводу медицинских услуг в этой стране?

Вы когда-нибудь слышали о таком понятии, как Seguridad Social? Если нет, то объясняем – это социальная медицинская страховка, которая положена каждому кто получил вид на жительство в Испании. При этом необходимо знать, что есть еще и услуги по частному медицинскому страхованию и они пользуются большим спросом среди местных жителей. Почему? Просто из-за того, что такой подход позволяет упростить запись на прием к врачам и избавить от длинных очередей при очередном походе в поликлинику. Если Вы являетесь временным гостем, то можете оформить страховку на время пребывания в стране, а если Вы переехали на ПМЖ, то рекомендуем оформить страховой полис на всех членов Вашей семьи.

7.6 Что такое послепродажное обслуживание и почему им стоит воспользоваться?

Говоря простыми словами – это полная поддержка после приобретения недвижимости в Испании. Ведь у каждого нового жителя страны могут возникать самые разнообразные проблемы, с которыми, возможно, ему не под силу справиться. К примеру, медицина, оплата коммунальных услуг, мелкий ремонт и даже услуги профессионального переводчика. Поэтому Step to Sea готова протянуть Вам руку помощи даже после того, как вы станете собственником жилья в Испании.

7.7 Недавно я купила дом в Испании и переехала туда вместе со всей семьей. Скажите пожалуйста, а надо ли застраховать мое имущество и нужно ли вообще страховать всех членов моей семьи?

Если Вы задаете такой вопрос – значит Вы не пользовались банковскими услугами при покупке дома. Потому что если бы Вы взяли недвижимость в кредит, то банк обязательно настаивал на ее страховании. Надо сказать, что случаи бывают разными, а услуги страховых компаний в стране очень надежные, поэтому рекомендуем Вам застраховать как жилье, так и всю свою семью. И настоятельно советуем Вам делать это в одной и той же компании. К слову, Вы можете обратиться к нам, и мы поможем быстро и качественно решить этот вопрос.

8.1 Хотелось бы задать простой, но очень важный вопрос: а как сложно русским людям адаптироваться к условиям, которые их ждут в Испании?

Ответить на такой вопрос очень просто. Менталитет русских жителей и коренных испанцев очень похож, что создает идеальные условия для адаптации наших соотечественников в этой стране. Поэтому если Вы собрались переехать в Испанию, то весь этот процесс будет довольно быстрым. Коренное население так же отличается дружелюбием и готовностью помочь, они, как правило, не привыкли к жизни по расчету, и уж точно не являются трудоголиками. Что касается отношения испанцев к конкретно русским людям, то они Вас очень тепло встретят на своей территории.

8.2 С английским языком вроде бы все понятно, в России ему учат еще в школе. А как долго надо изучать испанский язык?

Вопрос интересный и ответ целиком зависит от Вас. С одной стороны - это довольно простой язык и, если Вы уж выучили английский, то с изучением испанского не должно быть проблем. В любом случае настоятельно рекомендуем Вам побольше практиковаться с языком просматривая различные телепередачи, слушая радио во время поездки за рулем. Такой подход позволит Вам научиться понимать язык буквально за полгода. Неплохо было бы ходить по магазинам и вслушиваться в испанскую речь. Безусловно, сначала это будет непривычным и даже сложным занятием, но вскоре Вы сознательно будете понимать, о чем говорят окружающие и произойдет это внезапно. Если говорить о Ваших детях, если они есть, то тут вопрос не в том, чтобы научиться испанскому, а в том, чтобы не забыть русский язык. Для детей новая языковая культура не создаст никаких проблем, а мы со своей стороны порекомендуем постоянно в кругу семьи общаться на русском и не забывать, что русский язык является одним из самых богатых в мире! Почти везде Вы сможете найти курсы по изучению языка. Причем для Вас будут открыты двери как в различные частные учреждения, так и университеты - потому что даже на их площадках всегда обучают испанскому языку. Выбирая место, куда Вы запишетесь, рекомендуем подумать о необходимой Вам продолжительности обучения и уровне итоговых знаний. Для этого можно пройти первоначальное занятие и проконсультироваться с педагогом. И, наконец, приятная новость – некоторые курсы являются бесплатными!

8.3 А есть ли какие-то особенности дорожного движения в Испании и как просто русскому человеку адаптироваться к правилам дорожного движения этой страны?

Если Вы только новичок на дорогах Испании, то Вы очень удивитесь отсутствию знака – «Главная дорога». И, как бы это не банально звучало, но не увидев по сторонам знаков «Стоп» и «Уступи дорогу», знайте, что это и есть ГЛАВНАЯ дорога! Удивились? Это еще не все. Если для русского человека наличие ограничения скорости на дороге еще ничего не значит, и он легко может нажать на тормоз, когда это нужно, то в Испании Вы, конечно, сможете полагаться на русский авось, но потом не удивляйтесь, когда придется оплатить штраф. А вот сумма, которую Вы увидите Вас очень неприятно удивит и, заплатив однажды, пару-тройку тысяч Евро, или, еще хуже, оказавшись за решеткой на пару дней, Вы больше не захотите ничего нарушать и будете свято соблюдать любые скоростные ограничения. К слову, для автомагистралей и автобанов – 120 км/ч, для населенных пунктов – 50 км/ч, а в остальных местах – 90 км/ч. В остальном Вы не заметите никакой существенной разницы и спокойно можете путешествовать по стране. В течение первых трех месяцев Вы без труда сможете ими пользоваться, но советуем все-таки получить права международного образца. Кстати, такая услуга доступна и в России и различных странах СНГ. Это облегчит возможные трудности при общении с испанскими властями если Вас остановят во время движения. Если же Вы приобрели недвижимость в Испании, то будете просто обязаны получить местные права. Этот процесс длится около полугода и заканчивается экзаменом. Но эта часть Вас не будет касаться, только если Вы не являетесь гражданином европейских государств. Для них намного более лояльней и они могут ездить по дорогам Испании пользуясь своими действующими правами любое количество времени.

8.4 Предположим, что у меня уже есть испанская виза. Могу ли я использовать ее для поездки по Европе, к примеру, поехать в Италию или Грецию?

Безусловно! Получая испанскую визу Вы буквально получаете ключи от Европы и Вы сможете без труда совершать поездки. Но учтите, что это относится только к странам, которые являются участниками Евросоюза. Если Ваша цель попасть, к примеру, в Дубаи или Сингапур, то Вам придется получать разрешение на въезд у посольств этих стран. Но есть и страны так называемого безвизового режима, куда Вы легко попадете с абсолютно любой отметкой в Вашем загранпаспорте. Самое главное условие – чтобы он просто был в наличии и готов к предоставлению по первому требованию представителей международных авиаузлов.

8.5 Продаются ли в испанских магазинах журналы и газеты на русском языке?

Как и в любом другом развитом государстве, на территории Испании Вы сможете обнаружить практически любой интересующий Вас журнал или газету на русском языке. Более того, почти все известные издательства России выпускают специальные издания для Испании. Поэтому не стоит удивляться если в одном из местных магазинов Вы сможете найти, к примеру, «Комсомольскую правду в Испании». Если Вас интересует пресса на других языках, то Вы так же без проблем сможете ее найти. Например, один крупный испанский магазин EL Corte IngLes имеет даже специализированные разделы, посвященные литературе и журналам на русском языке. К слову сказать, это не удивительно! Ведь в России Вы также сможете при большом желании найти литературу на любом языке, в том числе и на испанском.

8.6 Хотелось бы узнать по поводу телевидения. Можно ли, находясь в Испании, посмотреть какой-нибудь русский телеканал?

Конечно, да! Для этого Вам необходимо обратиться в специализированную компанию, которая поможет Вам получить доступ ко всем необходимым телеканалам практически на любом языке. Надо сказать, что просмотр большинства из них не требует специальной доплаты, но все-таки есть и каналы за просмотр которых придется заплатить. Более того, почти любая компания предложит Вам купить годовой абонемент в виде специальной карточки, а расходы на него составят не более 100 Евро в год! Таким образом, переехав в Испанию Вам не придется скучать по русским телепередачам.

8.7 Не могли бы Вы подсказать, существует ли возможность в этой стране заняться бизнесом и открыть собственную контору или, на крайний случай, трудоустроиться?

Государство без проблем даст Вам возможность открыть собственную компанию и вообще любой бизнес в Испании. При этом, Вам даже не нужно иметь вида на жительство. Но если Вы решите устроиться на работу, то условие проживания в стране будет для Вас обязательным.

9.1 Вы не могли бы рассказать о том, как выглядит учеба в школе в Испании?

Как Вы знаете, в России родители привыкли отдавать детей в детский сад, но в Испании, вместо этого, когда ребенку исполняется 3 года, он идет в младший класс школы. Обучение в средних классах проходит в период с 6 лет до 12 лет, а после этого Ваш ребенок идет в старшую школу, которая, кстати, будет абсолютно бесплатна!

9.2 Нужно ли предоставлять какие-то документы для того, чтобы поступить в испанский ВУЗ?

Во-первых, на нашем сайте Вы сможете найти замечательную статью, полностью посвященную вопросам зачисления детей в школы и университеты Испании, но если кратко, то каждый ВУЗ или школа имеют определенные требования по необходимым к предоставлению документам. После собеседования, Ваш ребенок может записаться на подготовительные курсы, которые длятся не более года и заканчиваются сдачей вступительного экзамена. Более того, если Ваш ребенок уже окончил, скажем, первый курс института в Москве, то ему будет гораздо проще перейти в испанский ВУЗ. Надо сказать, что образование в Испании платное, а ВУЗы страны всегда пользуются спросом и входят в десятку лучших в мире.

9.3 А что Вы можете сказать по поводу отношении к правам ребенка в Испании?

На самом деле дети – самая защищенная часть населения, которые имеют гораздо больше прав, чем кто-либо еще. Также не забывайте, что эта страна входит в Еврозону, а это означает, что все конвенции Европейского Союза в отношении защиты детей тоже работают. Поэтому Испания является, пожалуй, лучшим выбором с точки зрения безопасности Ваших детей.

9.4 Как Вы можете охарактеризовать в целом качество образования, которое предлагают школы в Испании?

Во-первых, качество образования в простых школах ниже, чем в России, но это не значит, что Ваш ребенок вырастет безграмотным. Если же Вы хотите дать ребенку нечто большее, то Вы можете зачислить его в частные платные школы где, естественно, и уровень знаний будет выше и отношение совсем другое, но в целом это зависит от подхода каждого конкретного учителя. Поэтому все как в России – где-то лучше учат, а где-то хуже. Если Вы решитесь отправить ребенка в частную школу, то можете обратиться в нашу компанию, и мы поможем Вам сделать правильный выбор и успешно пройти процедуру зачисления.

9.5 Скажите пожалуйста, а может ли моя дочь, которая не является резидентом страны, быть зачислена в какую-нибудь школу?

Если Ваш ребенок зарегистрирован по месту жительства тогда, безусловно, ответом будет – да. Этот документ может получить абсолютно любой приезжий, а простота процедуры его выдачи значительно проще, чем в России. И последнее – согласно действующего законодательства страны, любой ребенок, независимо от статуса, имеет право на получение среднего образования.

9.6 Хотелось бы получить образование в испанском ВУЗе. Имею ли я на это право?

Право на зачисление в любой ВУЗ страны у Вас есть и, помните, что в Испании очень много учебных заведений практически во всех ее уголках, а некоторые ВУЗы входят в десятку лучших в Европе. Мы можем Вам посоветовать обратиться в Step to Sea для получения подробной информации с целью дальнейшего зачисления в любой выбранный Вами ВУЗ. Дополнительно на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с интересной статьей, которая сможет дать Вам дополнительную информацию по данному вопросу.

9.7 Не подскажете, а с какого возраста мой сын станет совершеннолетним по меркам Испании?

Если Вы имеете совершеннолетие подтвержденное документально, тогда этот возраст начинается с 18 лет. Однако, если Вы дадите свое согласие, то Ваш ребенок сможет начать работать и с 16 лет, но режим работы и график работы будут индивидуальными.

9.8 В следующем году мой сын окончит известный ВУЗ в Барселоне. Что это ему даст?

Когда Ваш сын получит диплом об окончании обучения, то он без проблем сможет найти работу в самой Испании, но и во всех странах Евросоюза и этот факт подтвержден документально в, так называемом, Болонском соглашении. Если говорить о трудоустройстве, то любой новый житель Испании, который переехал из России сможет подтвердить свой диплом, предоставив его в Министерство образования и науки Испании. Не забудьте до перевода документа на испанский язык, а это сделать обязательно, проставить на Вашем отечественном дипломе апостиль Министерства образования РФ. Если Вы пройдете такую процедуру, то это значительно повысит Ваши шансы на получение более высокооплачиваемой работы. Но, тем не менее, и без диплома, Вы сможете найти работу в Испании, но уровень заработной платы, в таком случае, будет значительно ниже.

9.9 А есть ли какая-то процедура, которая позволит моему ребенку получить вид на постоянное место жительства в Испании и, соответственно, гражданство?

Если под процедурой Вы понимаете получение нового статуса, тогда ответом будет – да. Ребенок может получить вид на жительство, если его родители постоянно проживают в стране более года, а впоследствии, продлить этот статус еще на два года. Вообще, после двух лет пребывания в стране любой ребенок станет жителем Испании, периодически продлевая этот статус, но если время пребывания в стране превышает десять лет, то он будет иметь полное право официально называть себя испанцем.

9.10 Может ли мой сын считаться гражданином Испании, если он родился в этой стране, во то время как я с мужем уже проживали в стране постоянно?

В принципе, да, но в любом случае для получения вида на жительства и гражданства потребуются документы родителей.

9.11 Хотелось бы сделать своего сына собственником недвижимости в Испании. Какого возраста он должен быть, чтобы я смог это сделать?

Согласно действующего законодательства Испании, возраст любого владельца имущества обязательно должен превышать 18 лет, то есть тогда, когда человек становится совершеннолетним. Тем не менее, надо помнить, что если Ваш сын родился в Испании то, теоретически, он уже является своеобразным собственником, поскольку он зарегистрирован по Вашему адресу, если Вы в момент родов проживали в стране на ПМЖ, в момент его рождения.

10.1 Очень много слышала про Испанию, не могли бы Вы вкратце охарактеризовать эту страну?

Хотелось бы ответить на Ваш вопрос следующим образом: если Вы хотите оказаться в окружении мягкого климата и высокого уровня культуры в сочетании с достойным уровнем жизни, тогда Испания для Вас станет настоящим райским уголком. Нельзя не отметить также и наличие теплого моря и чистейшими пляжами на берегу которых Ваш отдых или даже проживание станут незабываемыми.

10.2 Что Вы можете сказать относительно качества общественного транспорта в этой стране?

Если в общих чертах, то уровень разнообразных транспортных услуг в стране довольно высок. Уровень сервиса Вас также приятно удивит, и Вы просто не сможете, к примеру, встретить в поезде грязь в вагонах, а весь персонал будет очень приветливым. В отличие от России Вас приятно удивит качество дорог, по которым Вы без труда в самое короткое время сможете добраться до нужного Вам места. Необходимо доплыть до какого-либо острова? Нет проблем, ведь к Вашим услугам будет доступен широкий выбор комфортабельного морского транспорта. Так что в целом, качество на очень высоком уровне.

10.3 Что Вы можете посоветовать по поводу выбора сотового оператора во время пребывания в этой стране?

Основными поставщиками услуг мобильной связи являются Movistar и Vodafone, которые будут готовы обеспечить Вас высоким уровнем мобильной связи за разумную плату, а хороший выбор тарифов и дополнительных услуг не сможет оставить Вас равнодушными.

10.4 Я очень люблю шоппинг и скоро поеду в Испанию. Какие магазины популярны и считаются лучшими в этой стране?

Mercadona, Mas y Mas и Carrefour станут для Вас отличным выбором если Вы хотите приобрести практически любые товары, начиная с различных аксессуаров и продуктов питания и заканчивая бытовой техникой. Supercor станет отличным выбором для ценителей кулинарного искусства, а, к примеру, универмаг El Corte Ingles будет настоящим раем для тех, кто заинтересован в большом выборе одежды, детских товаров и косметики. Вообще в Испании Вы сможете найти магазины на любой вкус и почти каждый из них пользуется отличным спросом среди местных жителей и туристов.

10.5 Смогу ли я посетить рынки или ярмарки во время своего визита в страну?

В этой стране как таковых ярмарок или рынков наподобие российских Вы нигде не встретите, но в туристических зонах иногда проводятся распродажи в утренние часы, которые по своему виду и принципу больше похожи на ярмарки выходного дня. Основной ассортимент товара это овощи и одежда, а самый удачный период для посещения таких мест приблизительно через час после открытия и за один час до. В любом случае посетив такое место Вы останетесь довольны. Более того, во время праздников Вас ждут и другие интересные мероприятия, посетив которые, Вы без труда сможете приобрести одежду, бижутерию и даже традиционную испанскую еду. Если Вы заинтересованы в подобных мероприятиях, то Вы можете позвонить нам по указанным на сайте телефонам, и мы Вас с радостью проконсультируем по любому вопросу и времени проведения подобных мероприятий в Испании.

10.6 Я приехала в Испанию. Есть ли какие-то особенные правила этикета в этой стране и как мне лучше общаться с местными жителями?

Главное помните, что как Вы относитесь к людям, также и они будут относиться к Вам. Испанцы – дружный и приветливый народ и зачастую Вы можете внезапно вступить в диалог с любым местным жителем, который с удовольствием расскажет Вам о себе, поможет в практически любых вопросах и даже расскажет анекдот, над которым Вы вместе посмеетесь от души! Ничего не подумайте, это такой менталитет и это считается нормальным. Всегда улыбайтесь в ответ и не забывайте здороваться с прохожими, а самой избитой фразой для Вас, если Вы турист и не знаете испанского языка, будет: «Но компрендо эспаньол», которая напомнит Вам о школьных днях в России со своим: «I don’t speak English very well.». Вспомнили? Но самое главное быть самим собой, отдыхать и расслабляться и люди сами к Вам потянутся!

10.7 Если возникла экстренная ситуация, куда стоит обратиться в первую очередь?

Запомните следующие комбинации из трех цифр, которые станут для Вас помощниками в любой ситуации. Во-первых - 091 и 092. Набрав эти номера Вы дозвонитесь в национальную и муниципальную службу полиции, а номер 062 соединит Вас с Гвардией Сивиль. А вот в скорую помощь Вы сможете обратиться по номеру 112. Видите? Все достаточно просто!

10.8 Что Вы можете сказать по поводу правил посещения таких мест общественного питания, как рестораны и кафе в Испании?

Самой важной деталью для любого русского человека будет вопрос про чаевые. Да, в этой стране Вам придется соблюдать правила хорошего тона и оставлять официантам чаевые в размере 5% от суммы общего заказа. Помимо этого, в большинстве таких мест, Вы сможете ознакомиться с меню не только на русском, но и на других языках! Также, Вы можете столкнуться с так называемым menu del dia. Не пугайтесь - это специальное меню действующее только днем. В состав этого меню обычно входит несколько блюд. Если Вы решились воспользоваться таким предложением и попробовать покушать в ресторане днем, то приготовьте 10 Евро и Вы будете сытым. Местная паэлья, которую очень хвалят в разных странах мира порадует Вас очень большой порцией, которую придется ждать не более 30 минут, но она не оставит равнодушным ни Вас, ни Вашего собеседника!

Недвижимость в Испании

  • Продажа
  • Аренда
  • Обслуживание

Подобрать недвижимость

Расширенный поиск
Step to Sea pavel@steptosea.com +34 672 634 604
Bergantin 10A 3D Torrevieja, Spain

О компании

Компания Step to Sea насчитывает уже 10 лет истории. Она родилась и выросла в Испании, на солнечном побережье Коста Бланка, постепенно обрастая опытом, разбираясь в тонкостях рынка, перипетиях местного законодательства и образа жизни, проникаясь традициями этой страны.

 

Step to Sea — это не просто агентство недвижимости. За годы работы в Испании мы узнали много нового, посетили интересные места. Столкнулись с проблемами и трудностями и благополучно решили их. Мы работали и отдыхали, прошли взлеты и падения, и в конечном итоге мы поняли, что Испания — это чудесная страна, где интересно…

Узнать больше

Почему стоит выбрать нас?

10 лет успешной работы! 10 лет успешной работы!

Steptosea — это не просто агентство недвижимости. За годы работы в Испании мы узнали много нового, посетили интересные места. Столкнулись с проблемами и трудностями и благополучно решили их.

Гибкий поиск! Гибкий поиск!

Step to Sea – сторонник демократичного подхода и все кто к нам обратился, приобретают надежного друга по жизни. Мы не бюрократы, скрупулезно считающие каждую копейку!

ЛУЧШИЙ ВЫБОР НА РЫНКЕ ЛУЧШИЙ ВЫБОР НА РЫНКЕ

Что такое Step to Sea? Это команда профессионалов, которая более 10 лет существует на рынке недвижимости в Испании, помогая нашим успешным клиентам покупать будущее.

Широкая консультация Широкая консультация

Наша компания считает своей обязанностью сделать всю возможную информацию доступной для в случаях, когда Вы обратитесь к нам с целью покупки недвижимости в Испании.